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其次,限贷政策也是一个重要原因。第二次贷款的首付比例高达70%,对于大多数普通购房人来说,都是难以承受的,改善性购房需求在这个环节受到了压抑。
同时,上半年大部分金融机构资金量不充裕,导致按揭审批、放款速度放缓,也对房地产销售造成一定影响。
预测:下半年房价有波动,但不会大幅降低
“小幅波动会存在,但是下半年未必会再出现一个价格大幅度的降低。”任启鑫对下半年楼市做出以上判断。
在任启鑫看来,首先是土地成本决定了北京楼市的下行空间有限。其次从供应量来看,四环内供应量稀少,价格下降的可能性不大。新城区里相对成熟区域的供应量也不多,同样不存在价格大幅下降的先决条件。
从历史水平来看,经历2011年的去库存之后,北京楼市库存水平一直处于相对低位,目前大概是九万套左右,距离十万套以上库存量的历史高位还有一段距离。再从开发企业的角度来看,任启鑫认为企业也存在观望心态,对土地市场的观望。企业若采用降价跑量政策实现回款后,必然将资金投入新一轮的土地购买,在目前土地价格未出现明显下调的情况下,这将意味着有可能花更多的钱却买到较差的地,高价地意味着高售价,在目前的市场条件下,高售价意味着高销售难度,同时意味着企业的高风险。
基于这种认识,任启鑫认为,下半年房企采用大幅降价的方式来进一步刺激销量的可能性较小。
同时任启鑫判断:“中长期来看,房价一定是上涨的,明年可能就会涨了。”因此,任启鑫建议,在目前窗口期已经到来的情况下,购房人可以根据自身需求进行置业。
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