银行看淡地方政府楼市松绑政策:不会轻易配合

来源:地产中国网 2014-08-12 08:29:00

继限购政策瓦解之后,相关城市又开始了新一轮限贷的放松。截至昨日,已经包括有广西、浙江、四川、福建四省与杭州、绍兴、包头、广州四市出台了相关政策,如四川的财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%、福建省的二套房认房不认贷等。业内人士认为,限贷放松成为当前地方救市的一大利器,与限购放松共同产生的作用,恐怕1加1将大于2。

不过,从目前来看,银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。对风险控制、商业利益等多种因素的考虑,令信贷资源对房贷尤其是首套房贷难以实质性倾斜。商业银行是否会按照政府建议落实与执行还有待观察,这也是救市效果能否达到预期的最大变数。

多地出台信贷松绑政策

据记者统计,在出台限贷松绑政策的省市,大多提及房贷利率回归基准,或对购房者进行补贴等措施,以支持首套自住需求及部分改善需求入市。

其中,多数省市强调支持首套房贷款,如广西要求落实好居民购买首套自住普通商品房贷款首付比例和利率优惠政策,四川针对向首次购买自住房提供贷款且利率不超过基准利率的金融机构给予财政补助,绍兴要求首套房贷款首付比例按规定的最下限执行、利率不超过基准利率等。与此同时,地方政府针对信贷的松绑政策中有一些方面可谓重大突破。

克而瑞房地产信息集团总裁丁祖昱认为,限贷放松与限购放松同时对市场产生作用远远大于单一政策的放松作用,1加1大于2的效应可能显现。在这种情况下,限购限贷都放松的城市接下来市场将开始趋稳,即使供求关系不可能迅速逆转,但是不会进一步恶化已成定局。

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银行看淡地方政府楼市松绑政策:不会轻易配合
来源:地产中国网2014-08-12 08:29:00
不过,从目前来看,银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。对风险控制、商业利益等多种因素的考虑,令信贷资源对房贷尤其是首套房贷难以实质性倾斜。商业银行是否会按照政府建议落实与执行还有待观察,这也是救市效果能否达到预期的最大变数。
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