金融配合决定政策效力
据记者了解，在地方政府的政策引导下，近期确有部分城市的银行首套房贷款利率出现松动，但往往附有额外条件。在北京，招商银行虽然提供9折优惠，但要求存入相当于贷款额15%的金额作为贷款保证金。在上海，8月份农业银行200万以上商贷给出95折优惠，汇丰银行7月以来新房首套房贷款160万以上可享基准利率的96折优惠。
链家地产市场研究部张旭告诉记者，从部分重点城市银行房贷报价情况来看，首套房贷利率并未出现明显松动，大部分城市首套房贷以基准利率为主，部分外资银行提供小幅利率优惠，但出于规避风险的考虑，审批要求及其严格。上海、杭州等个别城市在贷款额度和放款时间方面略有好转，但大连、南京、青岛等城市在贷款审批方面则更为严格，周期也有所拖长。因此，各地信贷政策并未大范围实质性放松。
“据我们了解，四川出台的给予金融机构3%贷款利率补贴的政策，虽然确实已经开始实施，但这个补贴要到明年才能给到银行，所以银行并没有因为有了补贴而放贷积极性大增。”中原集团研究中心张海清认为，地方政府的救市政策执行有难度、落实不到位，也是银行冷淡的重要原因。
“限贷放松与限购放松不同，限购放松是行政命令，具有强制性，政策效果立竿见影，而限贷放松则是政府给予指导、商业银行来操作，政策效力能否落实并不完全由政府说了算。”丁祖昱认为，商业银行是否会按照政府建议落实与执行，还有待观察，这也是救市效果最大的变数所在。
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