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引进旅游地产谨防短视行为与利益异化

来源：地产中国网 2014-08-11 08:36:00 作者：末丛

媒体上周关注惠州当前方兴未艾的旅游地产开发热。由头仍然是不久前遭受运作成败质疑的五矿哈施塔特项目。此前该项目被曝出投资60亿元，第一期交楼近两年，资金回笼仅4亿元。仅凭借两年的地产销售收入定论五矿项目失败或有失偏颇，但由此却引发业界对旅游地产的热议。当前，惠州从惠东滨海到龙门南昆山，让我们看到了旅游地产开发的蓬勃热潮，但需要警惕的是由此带来的社会、经济、环境忧思。

报道称，在旅游地产的土地账本中，地方政府与开发商的关系极其微妙。大部分旅游地产项目位于城市边缘地带，其土地政策与限制甚少，众多开发商存在打“擦边球”的概念。同时，政府将旅游地产作为地方经济发展的动力之一，频频出台优惠政策，多数房企拿地成本极为低廉，甚至无需经过招、拍、挂等程序，便直接与政府协商拿地。正是此种利益互补、各取所需的勾连，让地方政府与旅游地产开发商最终上演了一场场眉来眼去、缠绵悱恻的情感戏。

官方对实现与旅游地产联姻的乐观态度，也许并不能改变跑马圈地之后出现的一系列问题。

首先需要面对的是旅游地产项目与原住民之间的利益冲突。据称，超过10家地产巨头在巽寮湾半岛跑马圈地，集中火力抢占旅游地产项目，这一区域被业界称为“第二个海南”。旅游地产瓜分“第二个海南”成为触发土地权属、征地补偿等历史遗留问题的爆点，极大考验着官方的治理智慧。即便这些历史遗留问题得到有效解决，旅游地产项目建成后在当地的融入程度也会上升为棘手的难题。原住民如果看不到这些外来项目带来的机遇和利益，后续的纠纷和冲突定会更为剧烈。

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