郑州房产——地产中国郑州频道

刚刚过去的7月被称为“限购放松月”，国内多个城市调整限购政策。不过，多位业内人士却一致认为，在限贷依旧的当下，限购调整对刚需房并没有多少实质性的利好。

今年7月知名金融搜索平台“融360”对全国23个重点城市近400家银行房贷利率进行的调查显示，刚需购房者将继续面临房贷利率走高、放贷不易的困难。分析认为，政府出台的一系列调控手段对房贷市场进行微刺激，但现在看来效果十分有限，房贷利率上扬的趋势很难出现转机。

信贷紧缩现状未缓解，优惠利率成绝响

从今年2月以来的数据看，基准利率是房贷市场的主流利率。6月重现江湖的8.5折利率仅为昙花一现，7月，在全国23个重点城市中，房贷利率最低为9折，出现在北京农商行和中信银行北京分行;绝大部分二三线城市优惠利率已经销声匿迹，首套房利率与二套房利率逐渐趋同，差别化信贷政策名存实亡。

今年1月~7月，北上广深四大一线城市的平均房贷利率总体走势均呈现上行趋势。其中，广州和深圳的利率水平明显高于北京和上海。7月份，广州的平均房贷利率更达到基准利率的1.086倍，创一线城市平均房贷利率新高。

从融360的监测数据来看，目前首套房利率主要集中在基准利率及基准上浮10%这一区间。有消息称未来四大行实际放款利率有可能全面下调，但是从融360的监测数据显示，目前的实际放款利率并未有明显下调。

融360的信贷专家徐瑾分析认为，即使名义上的优惠利率有所增加，也不排除银行抬高优惠利率的获得门槛，最终究竟有多少贷款申请者实际可获得优惠贷款利率，又能在多大程度上缓解信贷紧缩的状况，还需持续观察。

二线城市利率普遍高，郑州上浮10%~20%

在融360重点调查的10个二线城市中，南京、杭州、苏州、天津、成都、青岛、武汉、长沙等8个城市7月平均房贷利率相比上月略有降低，但仍然保持在基准利率之上。数据表明，二线城市的房贷利率总体水平高于一线城市，成都、东莞、重庆的平均利率均超过了基准利率的1.1倍。虽然这些城市的房价与一线城市无法相提并论，但是二线城市的贷款成本总体高于一线城市，这也拉高了二线城市房奴的痛苦指数。

5月~7月间，青岛、武汉、东莞、长沙、重庆均未有银行提供优惠房贷利率，原因在于二线城市的银行数量相对较少，在制定房贷政策时倾向于相互参考，政策差别较小，故房贷利率水平比较相似，如7月份青岛14家银行全部提供基准利率。

据融360调查，郑州银行普遍上浮首套房贷款利率，建设银行、光大银行、工商银行、郑州银行、中国银行等多家银行纷纷上浮10%~20%，二套房普遍上浮20%~30%。邮储银行、平安银行、广发银行则暂停受理住房贷款，放款时间也大都在一个月以上，甚至有的银行放款时间不能确定。

本月，停贷银行占比相比上月有小幅回落，但也达到12%的高位。本月，在统计的23城市中，只有西安、佛山、青岛、珠海四个城市没有银行停贷。

徐瑾指出，46个限购城市中已经有20个城市在限购方面有不同程度的松动。除限购政策松动外，还有户籍政策松绑，公积金政策松绑，税费减免等体现“分类调控”精神的政策出台。但目前政府的各项措施并不会直接导致利率的降低，她预计下半年市场有很大概率继续在房价阴跌、买房者观望、猜疑中度过。