郑州房产——地产中国郑州频道

根据7月18日郑州市住房保障和房地产管理局公布的2014年上半年“郑房指数”，郑州房价一路高歌猛进，同时在交易量上势头不减，表现远胜全省乃至全国的大部分城市。

在全国30多个城市传出限购松绑、取消限购等消息的近期，郑州楼市取消限购的传言甚嚣尘上。对于限购取消可能产生的影响，房地产界的专家持有不同的意见。

数据

郑州上半年销售情况好于全国

今年前6个月，郑州市区商品住房销售均价出现“六连涨”，6月份更是首次突破8000元/平方米，达到破纪录的8045元/平方米，比今年1月上涨了755元/平方米。

郑州市房管局的数据显示，上半年郑州商品住房销售727.58万平方米，比去年同期增长15.06%。截至6月底，郑州市区商品住房累计可售面积继2009年5月之后，首次超过500万平方米，达到513.55万平方米，比去年同期增长四成。按过去12个月的商品住房月均销售72.18万平方米计算，6月底商品住房的库存量可销售7.1个月。与一些楼市冷清的城市库存量动辄可销售十几个月相比，郑州的库存量并不算很大。

在国家信息中心发展研究部战略规划研究室主任高辉清看来，上半年全国商品房销售同比下降6.0%，商品住房销售同比下降7.8%，而同期郑州全市的商品房销售同比增长15.58%，商品住房销售同比增长15.06%，销售情况明显好于全国。此外，今年上半年，郑州商品住房供销比为1.14∶1，处于较为合理的区间。

疑问

是短期调整期还是楼市拐点？

即使是在销售情况似乎向好的情况下，郑州楼市观望的情绪依然在蔓延。

在河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社看来，观望的原因，首先在于业界、开发商和购房者对于未来预期充满了不确定，在“目前到底是正常短期调整期还是拐点”的问题上存在分歧。按照一些业内人士的说法，郑州楼市大涨了10年，现在房价已经有些涨不动了，这也在情理之中。但究竟价格未来会跌多少，却还是个未知数。

其次，大部分人买房需要去银行贷款，过去银行的融资利率高，优惠打折少，审批周期长，现在虽然郑州有组合贷，可以通过商业贷款和公积金贷款组合来缓解贷款不易、融资成本高的问题，但毕竟这一政策刚实施不久，实施效果如何，还得看接下来几个月的表现。