观点一

取消限购不会引起房价暴涨

许多购房者也在担心，限购取消后，郑州房价是否会大幅上涨？

“限购实施至今已三年半，但事实上，很多地方政府并没有严格执行限购细则。以郑州为例，限购范围只是三环之内。而由于城市中心土地已日益稀缺，城市框架在加速拉大，现在郑州百分之八十的楼盘其实都在限购范围之外。”刘社分析道，“这样一来，限购所能产生的市场影响其实十分有限，即使市场遇冷，限购也不是根本原因。”

刘社认为，假如郑州取消限购，能释放的购房需求仍然十分有限。在楼市走向不太明朗的情况下，投资投机者认为房价上涨的概率小，入市的积极性也就不会很高。加之房地产正在开展实名制登记，二手房被抛售的可能性反而增多。改善型需求虽有可能有少量增加，但这对于提振市场作用十分有限。换句话说，房价暴涨的可能性很小。

目前来看，尽管全国20多个城市放松或取消了限购，但这些地方的房价没有应声而起。根据刘社的分析，当前全国范围内楼市下行的原因是未来市场预期不确定，预期影响走势。

观点二

影响楼市发展的主要因素是银行信贷

在河南省商业经济学会秘书长宋向清看来，取消限购对于楼市进一步回暖虽然可能产生积极的影响，但是现在影响楼市发展、影响购房者买房的主要因素还是银行信贷。银行信贷限制不取消，取消限购对郑州房价的影响不会太大。限购政策的取消也不是一蹴而就的，而是一个渐进的过程。

“为了确保郑州楼市始终保持优于全国、积极稳健的发展态势，希望郑州楼市限购可以在下半年逐步取消，具体可以放在第四季度。毕竟现在郑州楼市整体态势还是不错的，若是限购马上取消的话，多少还是会引起‘房价上涨过快’的担忧。如果第四季度不取消限购，郑州楼市有可能会下行，这对郑州楼市的稳健发展是不利的。”宋向清表示。

观点三

取消限购前应做好政策预案

与上述观点略有不同，房地产实战专家、河南王牌策划有限公司董事长上官同君认为，仍然要高度提防取消限购之后可能产生的房价报复性反弹。这是因为，被限购政策拦截的有购房意愿而不能在郑州买房的客户，很可能借取消限购之机入市。即使郑州取消了限购政策，限价政策可能还需继续执行。

上官同君建议，郑州市眼下可抓紧制定限价政策，然后逐步分批取消限购区域。他认为，政府应针对郑州市限购限价政策进行专题调研后给出方案，准确把握郑州市房地产市场现状，摸准老百姓消费心理，结合郑州市经济社会现状，客观评估限购限价政策取消后的影响。在政策实施上量身定做，切忌拍脑袋跟风跟进。

事实上，除了限价政策，房地产税也在采访中被反复提及。有专家认为，在取消限购的同时，想要将投资投机者“屏蔽”在楼市之外，还要依靠房地产税的征收。