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着名商业地产策划人 许悦玲

随着华润置地、龙湖地产、中粮集团等龙头房企披露今年上半年的业绩报告,各地产商对商业地产的开发不再是单一的造城,更加清晰的商业地产品牌路线已经显现出来。未来,类似万科在住宅产品的金色系列、城市花园系列、四季花城系列等这种产品线在商业地产中也将会有更加清晰的呈现。

不久前,华润置地首次正式对外发布全国商业战略布局,并正逐步发展出万象城、万象汇(五彩城)和1234space三条不同定位商业产品线。万象城是华润置地重点打造的高端商业产品线。而万象汇(五彩城)系列是第二条产品线,定位为区域商业中心。另外,华润1234space是第三条商业产品线,它将万象城的高品质概念与轻奢的潮人时尚理念有机结合。三条产品各有侧重,定位明确。同时,龙湖集团近期也发布了其全新的集团商业品牌——天街。宣布将“满足消费者需求”作为天街购物中心的核心经营理念,甚至颁布了一系列该品牌商业体切实可行的建造标准和运营制度,为即将迎来的全国化开业运营做好了准备。中粮集团则继第一条商业产品线“大悦城”之后,第二条产品线“祥云小镇”不久也将首次亮相。未来,开发商想赢得市场就注定得是个多面手,只有一个产品线难以抵挡瞬息万变的市场风险,住宅如此,商业地产也如此。

目前,零售商业市场面临现有及未来新增项目竞争、来自电子商务消费的冲击以及整体零售消费市场表现疲弱等压力,已经经营的各大商业体也纷纷出招不断加入各种体验、家庭、娱乐甚至艺术的因素希望吸引更多消费者前往。而在发展商的开发源头这方面,我们也已经见到一些先知先觉的房地产开发商有了清晰的细分市场、错位经营的意识。为全新的商业项目在日后推出时的招租、经营事先做好明确的定位。

从地产商细分的商业地产产品线中,也可以看出,一味走高端的上层路线的趋势已经不明显,贴合各种层次的消费需求,才是未来新的商业体的出路。不管是社区的日常消费、还是年轻人时尚消费路线,都已经被发展商在做前期产品定位时囊括在内。目前,商场要突围而出就要将更多不同元素加入购物体验之中,已经是业界的一种共识。而未来更多细分产品线的商业体落成后,也将带给消费者更多各种不同的消费体验。

(来源：新快报)