首页>楼市7月成交反弹难言见底 一线房价面临调整
来源:中华工商时报 2014-08-08 08:26:00 作者:夏凌
难言市场见底复苏
上海易居报告显示,7月份,全国东、中、西部30个典型城市同比增幅曲线均在负区间运行。其中,东部城市的同比增幅由6月份的-28.1%上升为-17.8%,中部城市由-15.2%上升为-7.1%,而西部城市由-32.3%上升为-8.5%。20个东部城市新建商品住宅成交面积为768万平方米,环比增长6.8%,同比减少17.8%。尽管7月成交有所改观,但从今年前7个月的成交状况看,东部城市的市场总体偏疲软。
报告显示,7月份,5个中部城市新建商品住宅成交面积为302万平方米,环比增长4.1%,同比减少7.1%。成交略有上升,总体属于偏平稳状态。7月份,5个西部城市新建商品住宅成交面积为231万平方米,环比增长37.1%,同比减少8.5%。虽然6月成交较低迷,但7月份市场反弹较为明显。
“7月份市场成交量赶超6月,和三个原因有关。”专业人士分析,一是随着部分地方政府的救市,很多已达成购房协议但未签约的将陆续步入网签通道,使得成交量出现大幅反弹;二是上半年业绩不佳,很多房地产企业希望在此期间加大降价促销力度。三是地方政府救市措施下,购房者的心态也在发生分化。虽然有部分人依然认为房价的下跌并未达到底部,但也有购房者担忧救市或促使房价出现反弹,进而决定加快入市出手选购的节奏。
“当前仍处于阶段性的市场博弈阶段,通过下调首套房首付比例,可以降低购房者入市门槛,适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量,缓解当前库存相对较大的市场压力,同时使房价保持相对稳定的发展态势,成为当前楼市发展的关键。”同策咨询研究部总监张宏伟认为,部分城市二套房首付比例可以适度降低,以鼓励改善型需求入市,比如杭州市二套房贷首付比例已经降至到了六成,起到了一定的示范效应。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产