展望 京南区域利好仍在升级

虽然楼市反应平淡，但新空港临空经济区的建设无论对于北京还是对于河北，都是好消息，锦上添花。

事实上，包括涿州、廊坊固安、永清等区域在内，对临空经济区的准备早已开始。去年，涿州市规划局对外介绍，在邻近新空港的义和庄乡就规划了3个产业重点发展区域，包括中北部的航空物流、空港服务等临空指导性强的产业区，东部发展万亩梨园休闲农业带动当地旅游业，南部则以现代农业为主，重点发展设施农业和绿色蔬菜种植基地。

固安在近年来也已经形成了“三城六园”的产业平台，其中空港新城、空港产业园区等产业平台正是借助新机场建设的契机建立的，并为承接北京转移产业搭建了优质的平台。

“固安位于北京正南，距离北京市中心车程在1小时以内，在这轮新机场临空经济区建设中，占据了优越的区位优势。”盈石集团研究中心总经理张平表示。

房企掘金临空经济也早已经谋篇布局。例如，华夏幸福基业打造固安工业园，就是区域产业发展对接首都产业转移的典型。目前固安产业园已经引进361家企业，形成了航空航天、生物医药、电子信息、汽车零部件、高端装备制造、临空产业六大产业集群。而围绕产业布局，华夏幸福基业发展配套住宅，已经成为业内知名的孔雀城品牌，其模式也受到业内关注。

在张平看来，北京的商业地产和产业地产一直呈现向偏远区域外扩的趋势。尤其是对成本敏感且要求大面积办公的企业都在向边缘地区转移。固安本身就具备一定的产业优势，新机场临空经济区建设将会给区域带来更多产业转移的机会。

在已经布局京南廊坊固安、永清等地的开发商看来，产业发展必将带来人口流动，京南楼市长期仍将受到临空经济区发展等利好支撑，未来会更加受到关注。

■ 个案

永清：在售楼盘价格多数没有变化

今年3月，永清楼市经历了一次疯涨，尤其在永清台湾工业园附近的楼盘，价格蹿涨更为明显。这一次京冀签署临空经济区有关协议后，永清的大部分楼盘表现都很冷静。

位于益昌北路的金地经典，是廊坊金地房地产开发有限公司在永清开发的第5个项目，定位为永清县高端住宅，今年上半年价格上涨至6000元-6200元/平方米。本周，记者致电该项目获悉，预计于8月推出最后两栋楼，报价为6000元/平方米起，与前期相比并没有明显变化。

在永清台湾工业园附近的国瑞生态城、百合尚城、昊业·忆江南等楼盘价格也没有明显上涨。百合尚城目前洋房的均价为5900元/平方米，相较于5月初上涨了200元/平方米。昊业·忆江南目前在售的洋房数量不多，均价为8000元/平方米，与上一轮上涨后的价格没有较大出入。项目销售人员介绍，相比于新机场临空经济区，到访客户更为关注大红门产业转移给区域带来的益处。