房企以价换量步入深水区 刚需盘市场份额受冲击

来源:京华时报 2014-08-08 08:06:00

原标题:房企以价换量步入深水区 刚需盘市场份额受冲击

自住房对北京楼市的影响是深刻的,在自住房集中入市的重压之下,商品房项目,尤其是刚需盘加大了以价换量的幅度。日前,记者获悉,东亚新华在之前降价的基础上,又推出一成首付以及无理由退房,珠江等房企也在调低售价,另有部分商品房项目转为自住房销售,商品房和自住房的拉锯战展开,以价换量逐渐步入“深水区”。

一成首付、无理由退房等重现江湖早在3月初就跟随着万科调整价格预期的东亚新华地产近期又有新动作,记者从东亚新华地产了解到,8月1日起,东亚旗下所有住宅项目将实行10%首付,购房者在签约时只需缴纳首付款的10%即可购房,而3成首付款的余下两成,只要在1年内补齐即可。购买其他办公类产品可先付总房款的20%,其余首付款在1年内还清即可。

另外,东亚新华下半年推出的纯新盘东亚尚品台湖还推出了“无理由退房”的举措。据东亚新华地产营销总监贾玉鹏介绍,该项目的起价为1.59万元/平方米,如果购房者不想要可退回,且东亚新华地产还将“日返万分之二,最高7%”。“也就是说,如果购房者要退房,我们不仅退还已付款,还会返一定的利息。”

对此,贾玉鹏解释称,“我们对售价很有信心,绝对是低价,才会推出这样的举措,也希望给予消费者以信心。”

事实上,刚需盘为主要产品线的东亚新华一直在抢跑,早在3月初万科橙低预期开盘的时候,东亚新华就对外宣称其位于台湖区域的东亚·印象台湖也以低预期入市,随后东亚·印象台湖二期以每平米低于预期3000元的价格开盘。近日,东亚新华位于台湖的全新盘尚品台湖也大幅下调价格,早期宣传的20900元/平米均价,已降至1.59万元/平米。

另据记者了解,8月份开盘的众多项目中,有不少大幅降价的楼盘出现,如珠江四季悦城报出10800/平米的低价,东亚五环国际从2.6万元/平米开盘价降至2.49万元/平米的较大降幅。位于房山窦店的世界名园报价1.39万元/平米,毗邻地铁线长阳的首开熙悦·双子座也给出1.9万元/平米的低报价。8月份32个入市项目中,低价抛出或同比前期销售均价有所下调的项目占据一定比例。

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日前,记者获悉,东亚新华在之前降价的基础上,又推出一成首付以及无理由退房,珠江等房企也在调低售价,另有部分商品房项目转为自住房销售,商品房和自住房的拉锯战展开,以价换量逐渐步入“深水区”。
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