地方暗示国企拿地刺激楼市:让托市不会不听

来源:地产中国网综合 2014-08-08 07:59:00

据《第一财经日报》,在楼市下行的情况下,即便是目前全国房价最坚挺的厦门,土地市场也出现了分化。

区域分化加剧

在8月7日厦门举行的一场土地拍卖会上,近年来厦门出让的最小地块——翔安区2014XP04商住地块,被厦门海晟房地产开发公司(下称“海晟地产”)以5.18亿元竞得,楼面价12634.15元/平方米,溢价率高达57.93%,晋升翔安区新地王。

该地块占地面积1.7万平方米,总建筑面积仅4.1万平方米,拍卖起价3.28亿元,起拍楼面价8000元/平方米,共吸引了招商、建发等9家房企参与竞拍,现场竞拍激烈,最终由海晟地产夺得。值得注意的是,该地块所在区域已经诞生了4幅地王,最高楼面价纪录一路刷新。

而在其后拍卖的另一幅地块中,今年来拟出让的最大地块——位于同安新城的2014 TP02商住地块,总建筑面积达到33.43万平方米,起拍叫价达到26.41亿元,但只有两家企业领牌入场。在拍卖开始后,房企纹丝不动,尴尬场面持续了近5分钟,最终因无人应价而流拍。

这也是自2010年11月以来,时隔近4年,厦门首度出现住宅土地流拍。厦门均和房地产评估董事长王崎对《第一财经(微博)日报》说,此次两个地块竞拍“冰火两重天”,说明虽然大家仍看好厦门这样的热点城市,但在资金运转压力下,企业更愿意拿小面积的、位置比较好的地块,而位置不是特别好的、面积很大、需要资金量很多的地块,则不被开发企业看好。

“流拍凸显了开发企业资金的压力。所有的开发商融资平均成本都在15%以上。没有钱就干不了大事。”王崎说,小地块虽然单价高,但大家都喜欢,因为资金压力小,可以慢慢做出一些精品。他认为,在目前土地市场转冷的情况下,政府应该转变思路,将大地块“化整为零”,体量小总价低,这样更利于企业的项目规划和规避资金风险。

中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析,目前楼市下行的情况下,房企拿地愈加谨慎,分化已经不仅在城市之间了,城市内部不同区域、不同属性的土地也在分化,根源还是市场涨幅放缓,各种风险在不断增加。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者,很多房企现在担忧土地价格过高,影响后续开发。但对于优质地段的小幅地块,还是比较热衷去“抢”。此类地块的优势是总价相对低,未来开发潜力大。目前房企资金面比较紧张,但依然需要获取优质地块以求扩张,此类地块的获取,并不会构成太大的压力。而且此类产品,未来也容易打造成小而精的企业标杆项目。

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地方暗示国企拿地刺激楼市:让托市不会不听
来源:地产中国网综合2014-08-08 07:59:00
在土地市场下行的情况下,一些地方政府迫于税收和土地财政的压力,往往会采取让地方国企“托市”的措施,比如推出优质地块、降低起拍价格,炒热土地市场,刺激楼市回暖。
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