高溢价拿地或将“非死即伤”
地王之间流行着一个“解套游戏”。一个新地王的出世，背负起未来的销售压力，这才意味着一个老地王的解套。
可是，这一次，幸运女神，还会眷顾这些曾经的地王吗？
以北京朝阳区孙河地王为例，2012年9月，龙湖以约为2.02万元/平方米的楼面价率先在孙河A地块称王，泰禾于2013年1月以楼面价约为2.94万元/平方米拿下W地块；首开股份于2013年2月以2.63万/平方米的楼面价夺得F、G两块土地。
2013年7月，中粮以实际楼面价接近5万元/平方米，刷新了北京土地出让历史上的单价纪录，解救了之前进驻孙河板块的其他地王。但今年7月29日，孙河组团BCDE地块和K地块双双流拍，中粮继任孙河区域王中王，让人增添了一重担忧。
土地市场降温的趋势还在延续，且向北京、上海等一线城市蔓延。中国指数研究院日前发布的数据显示，7月，全国300个城市土地出让金总额为1475亿元，环比减少15%，同比减少49%。
“在房地产市场整体低迷的情况下，去年拿地较为激进的开发商面临着较大的资金压力，房企的战略重点在于去库存，所以预计8月份及三季度土地市场仍将持续降温，” 上海易居房地产研究院副院长杨红旭如是说。而丁祖昱则表示，随着下半年土地的集中入市，流标及底价成交的情况将继续上演，土地市场难复2013年的荣光。
多位地产界人士直言，凡在2013年下半年高溢价拿地的企业，将来都会“非死即伤”，其中民企可能因资金实力较弱，最先倒下。
在众多地王故事中，中冶南京地王分崩离析的结局也令人扼腕。拆迁艰难，体量巨大，开发周期过长，这让中冶置业2010年9月获得的256亿元南京下关滨江地王项目至今无实质性开发进展，最后，该地王仅留3号地自己开发，而1号地分割多块转手，2号地更是遭政府收回。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
