>>专家说法

调标准可减轻刚需家庭负担

链家地产分析师张旭指出，北京目前的普通住宅标准是2011年12月开始执行的，按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准。随着近几年的房价上涨，这种普宅价格已经与实际房价产生差距，六环之外的很多刚需楼盘，按照售价都不是普通住宅，“被豪宅”了。

张旭称，调整享受税收优惠的普通住宅价格标准，毫无疑问对于刚需家庭是好事，调整后，房源由“非普”转为“普宅”，相应税费成本将降低不少，减少了购房成本。但这未必加速二手房交易，让二手房市场快速回暖。

■相关

首个摇号自住房500余户现场签约

昨天上午，在奥林匹克森林公园国家网球中心莲花球场，北京首个自住房项目金隅汇星苑开始现场签约。截至昨天下午，现场签约家庭达500余户。

前来签约的业主李先生对所选的房源很满意，他称，该项目与周边小区相比，价格优势很明显。周边小区二手房价格每平米都在3.7万元左右，有的高档小区在5万多元。汇星苑项目每平米2.2万的价格，已经很划算了。

北京金隅嘉业相关负责人介绍，目前，金隅汇星苑项目中1882套房源，有1700多套确认购买。从8月5日到8月7日三天，项目将每天安排约550户家庭签约，将有1600多套签约，签约即视同购买成功。最终剩下的100余套房，将在100多户家庭审核完成、确认签约后，按照最终的房源数量，再组织选房，最早9月份选房。

商品房转成自住房申购流程无变化

京华时报讯(记者刘雪玉)昨日，原香曼谷自住房项目和北京山语城自住房项目，都已启动网上购房申请登记。与以往不同的是，这两个项目为“2013年确定的商品房在途转化项目”，但申购流程与自住房没有区别。

据市住建委相关负责人称，“商转自”自住房，申购流程与此前的自住房没有区别。同时，未来再上市政策也别无二致。和其他自住房一样，这种自住房，购房人取得房屋所有权证5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

针对此类房屋是否为开发商卖不出去的尾房的质疑，市住建委表示，这两个自住房是2013年就已酝酿运行的试点项目，有单独的整栋楼按照自住房销售，享受和小区商品房同样的配套设施。