楼市“松绑”小结:成交暴涨或昙花一现

来源:地产中国网综合 2014-08-04 09:45:00

据《第一财经日报》,在限购松绑的队伍逐渐壮大之际,一些城市已交出了放开限购后的第一份月度成绩单。

整体来看,放开限购的城市楼市在7月出现了一丝回暖迹象。济南、杭州、呼和浩特等库存严重或上半年楼市萎靡的城市均出现了“小阳春”,但在厦门、南昌等房价较为坚挺、库存较为合理的城市,限购松绑的效果并不十分显著。

关于放松限购对楼市的影响,目前业内较多的一种观点是,放松限购只能在短期内给压力较大的城市予以缓解,带来“昙花一现”的高峰式成交。但从中长期来看,楼市调整还在继续。

济南、杭州现“小阳春”

在已经放开限购的城市中,济南的效果最为显著。

据搜房网数据统计,今年7月,济南新建商品房成交12400套,相较于6月的6459套环比暴涨92%。这个成交量相当于今年上半年月均成交量6689套的将近两倍。

从成交走势来看,济南7月楼市呈现中间高两端低的趋势。7月1~3周成交量不断上升,第3周达到顶峰,到第4周、第5周持续走低。

不难看出,济南楼市之所以呈现这样的走势,主要缘于“取消限购”这剂猛药。

济南是从7月10日起全面放开限购政策。据统计,限购取消后仅两天时间(10日、11日),济南新房网签量就达到1151套,而6月份前10天的网签总量才1040套。

据本报记者了解,济南在限购后的成交量暴涨有两方面的原因,一是先前观望的刚需购房者担忧房价上涨,及时出手购房;二是由限购以前成交房源的“突击补签”带动的,即部分被限群体先买了房,趁限购取消补办手续。相关数据显示,在新增的网签数中有四成是补办手续。

而杭州虽然只是在7月29日才放开限购,但效果也十分惊人。

据搜房网数据监控中心统计,杭州楼市(含萧山、余杭)7月一共成交6074套,环比上涨了22.98%。

就在限购松绑后三天(7月29日~7月31日),杭州楼市成交共有981套,日均成交327套,比松绑前日均涨了79.67%。而在限购松绑前,即7月1日~28日,杭州市一共成交5086套,日均成交182套,相比较来说走势平稳。

类似的情况也出现在温州,温州私下松绑一周后的市场统计数据显示,温州全市共成交商品房875套,成交面积12.3万平方米,环比7月第二周的542套、6.26万平方米,分别上升了60%和96%。

在库存积压严重的呼和浩特,楼市也得到了一丝缓解。据搜房网统计数据,7月呼和浩特楼市共成交1597套,环比上涨21.5%,也创了年内成交量新高。

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