心理影响大于实际
从市场表现来看,楼市政策松绑的效果似乎正在显现。中原地产的数据显示,7月1日-27日,全国典型的54城市合计住宅签约套数为15.2套,比6月同期轻微反弹了3%。其中,二三线城市成交量出现明显上涨。
由于季节因素,7月往往是全年成交的淡季。业内人士指出,成交量之所以出现反弹,并不仅仅由于松绑限购所致,还因为压抑许久的需求逐渐释放,越来越多的房地产项目采取降价措施,以及宏观经济层面出现了积极变化。
机构数据显示,杭州萧山、济南、成都等地的效果较为明显,取消限购后日均成交量较之前飙升3倍。长春、武汉、宁波、南宁等4城市,取消限购后的日均成交量有5%左右的小幅提升。其余城市的交易量并无明显变化。
从上述数据不难看出,松绑限购对市场的实际影响十分有限。并非所有城市都受益于政策的调整,也并非有所城市的反弹势头都能够持续。但在经历了半年之久的市场低迷之后,区域市场积极信号的传出,仍然有助于信心的恢复。
合景泰富集团营销总经理周曜近期表示,在一些城市的核心区,松绑限购之后,成交量出现大幅回升,说明市场需求仍然旺盛。在该公司布局的城市中,几乎全部出台过限购政策,如今市场的变化使之看到了积极的一面。
周曜认为,房地产市场正在经历一个“筑底”的过程,未来仍有不小的发展空间。北京某房企负责人也表示,在城镇化的大背景下,未来的房地产市场需求仍然强劲。
近期,国务院印发《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》,虽未直接提及房地产业,但户籍政策即将发生的重大变化,仍被认为是房地产市场的利好因素。多数受访者认为,在多重利好的刺激下,房地产市场的景气指数将迎来回升的过程。
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