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4年半等待，崇安破“茧”成“蝶”

来源：地产中国网 2014-08-02 09:20:00

楼市崇安寺休闲地铁

崇安，无锡的城市母体、文化原点、商贸核心，无锡最繁华之地、“最无锡”的地方。多层次商业元素、多业态相结合的复合商圈在这里发展，成为全市服务业集聚度最高、商业辐射最强、人气最旺之地。
　　昨天，由崇安区委、区政府和无锡日报报业集团主办，崇安区委宣传部、无锡商报社和今商圈杂志社承办的2014苏南主流媒体聚焦无锡崇安商圈新闻采风活动圆满结束。昨天“聚焦崇安商圈”新闻发布会让13家媒体嘉宾们进一步领略了不一样的崇安特质。

　　[观点]

　　崇安构筑立体经济格局

　　在昨天的发布会上，崇安区区委书记刘亚民认为，客流量是商圈存亡的主要因素，而地铁催生的客流量对商圈的作用不言而喻。
　　无锡地铁在崇安辖区内设有8个站点（1号线4个站点，2号线5个站点），其中，三阳广场站是1号线和2号线的换乘点。“27个出入口，3个付费区，22台自动售票机，79台闸机，6个客服中心，38部自动电扶梯，3部直升电梯，是无锡地铁规模最大的车站。27个出入口中14个出入口直接出地面，13个出入口与周边的地下空间相连，形成四通八达的地下商业步行街。”刘亚民认为，这是崇安作为核心商业圈占到的最大优势。
　　刘亚民告诉记者，目前，一个集停车、购物、休闲于一体的地下商业空间，正在解放路商圈内形成。“这些地下载体在贯通地下交通的同时，有效盘活了地面经济，并为对接‘地铁经济’埋下了伏笔。而恒隆、苏宁、百盛、商业大厦原本各自独立的地下空间，正通过事先的预留口，逐步与地铁站点实现无缝对接。”
　　地下载体将发挥交通疏导作用，打通地上、地下的衔接，将人流引入地上或地下。不断扩容的地下载体，其70%用于停车、垃圾处理等功能，另有30%将用于商业用途及打造公共休闲区，这将使城中心的商业业态更丰富，从而构筑起楼宇经济、地面经济、地铁经济的立体经济格局。

　　4年半地铁施工值得等待

　　老城中山路商圈在锡城人民心中的地位随时代的变迁与日俱增，承载了几代无锡人对市中心的繁华记忆。随着地铁1号线的正式运营，中山路商圈道路重新铺设后，呈现出焕然一新的商业面貌，继续演绎着其无可替代的核心商业地位。
　　无锡商业大厦大东方股份有限公司副总经理缪军认为，4年半的地铁施工让中心商圈的商家们损失不小。但从地铁开通一个月的情况来看，这样的等待非常值得。缪军表示，三阳广场这一个月来日日有新变化，无锡核心商圈一下子变得更亮丽、更时尚、更便捷，有了充分的国际化。
　　商家们期待着地铁激活无锡核心商圈，激活意味着环境的激活、市场的激活、信心的激活。

　　[改变]

　　晚市时间有效延后

　　朝十晚八是无锡零售业比较认可的有效营业时间。但是地铁开通之后，晚市的时间明显延后。“21点多，商场里还是熙熙攘攘，十分热闹。顾客不像以前怕赶不上公交或是考虑停车费用而着急走了。”发布会上，缪军表示，目前中山路商圈内一些商场已经推出夏日夜场。虽然地铁21：30就结束运营，给商场的客流导入造成一定影响，不过，21：30之前的夜间消费，商家对此都很看好。
　　顾客的结构也在发生变化。以往工作日，由于下班后时间有限，光顾核心商圈的消费者多为邻近住户或私家车主；　地铁开通后，更多市郊和公共交通到达者能够方便、快速、无拥堵地抵达市中心商圈，丰富了客流组成。
　　无锡市商业联合会会长黄建华表示，从地铁开通首周看，核心商圈客流达到了10%—15%的增长，其中百盛商场在地铁开通首个双休日客流整体提升了20%。地铁对于商业的提升，单看地下可能更为明显。百盛负一层的销售在双休日提升了30%—40%，远东百货负一层的销售提升了170%！
　　到9月份，市中心商圈与地铁全部无障碍对接以及地下商业全面开放后，地铁效应将会更加明显。

　　[建议]

　　尽早试行中山路步行街

　　无锡市商业联合会会长黄建华在发布会上提议，中山路步行街建设目前已经基本具备条件。他认为，可从学前街至县前街试起，长约1.2公里。这1.2公里的步行街，可以串起八佰伴、商业大厦、恒隆、百盛、苏宁、云幅、远东等大型主力百货店；可串起顾毓秀故居、钱钟书故居、阿炳故居、秦邦宪故居、城中公园等人文古迹；可串起小娄巷、大成巷、道长巷等特色小街，其内涵十分丰富，特质也无法复制。
　　“步行街彰显的是环境、品牌、文化、服务相融合的体验式消费，这是网购和社区店无法实现的，它所带来的边际效应也是十分可观的。”黄建华举例，南长街的日航大酒店，它在建的时候因建筑压马路，前没有广场后没有庭院，很多人并不看好。但开业几年来，日航大酒店的入住率和房价一直在同类酒店中遥遥领先，究其原因是因为它沾了周边古运河、阳春巷、南长街的光。

　　期待运河老城厢水上购物游

　　发布会上，江苏省吴越文化研究会会长、市经济学会会长黄胜平认为，弘扬无锡城市文化核心载体之一的吴越文化，对于崇安区的可持续发展意义非凡。他建议，崇安区在振兴文化旅游产业的进程中，在规划建设、改造提升等方面，注入更多的吴越文化元素，让传统文化中的核心精神内涵，滋养这座城市，提升城市的软实力和品味。江南大学商学院党委书记李佳敏则认为，崇安是无锡这座东方水城最核心的组成部分，独占大运河无锡段黄金分割断面的区位优势，拥有国内罕见的完整护城河和水网纵横的内河水系。多重优势叠加，为水上游的精品化、立体化和多维化，打下了基础。建议崇安区借大运河申遗成功和地铁开通之势，开通“百巷流变灵水崇安”——运河老城厢水上购物游，将区域内遗址文物、名人故居、特色餐饮，以及地上、地下的购物点串联，真正打造出一条独具特色的水上精品游线路。

　　崇安寺调整业态打差异牌

　　地铁时代的到来，崇安寺街区也在进行转型发展。崇安城市投资发展有限公司董事长王权建议，近阶段的重点是结合周边地区新崛起的苏宁广场、云幅大厦、银辉太古广场等城市综合体建设，实施新的组合、新的布局和新的提升，扩张规模，优化环境，强化内涵，商旅文结合，凸现精品商店、主题商城、品牌专卖及名、特、优和“老字号”企业等多种商业业态。崇安城投还将对崇安寺街区二期实施转型发展，逐步形成以咖啡馆、酒吧、餐厅为主的休闲区，以国内外品牌为主的时尚区，以舌尖上的特色美食领军的美食区和以主打绿色生活的精品区。同时，加快崇安寺三期B、C、D块的改造建设。B块规划建设将以无锡传统民居结合园林建筑为主风格的商业街区，D块将重点打造钻石珠宝时尚中心。通过差别化发展，形成鲜明特色，吸引更多的不同层次、不同需求的消费群。
　　“崇安寺将利用地铁站点实现与周边大型商业的空间连通。利用区域内地下空间的对接和联结优势，空中以‘休闲’为主，地面以‘餐饮’为主，地下以‘购物’为主。让‘逛崇安寺、购江南物、听二泉曲、品皇亭味’　成为无锡市民的生活时尚。”　商报记者/刘丹小吴本版图片商报记者宦玮/摄
　　昨天，媒体嘉宾在无锡恒隆广场参观将于明天开业的苹果直营店，该店也是江苏省内首家苹果直营零售店。

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