相似城市

●温州

政策红利短期内难以生效

而同呼和浩特市同样存在严重库存问题的温州、宁波等城市，也在本周相继通过官方渠道确认已全部或者部分放松限购。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，温州、呼市等地的楼市情况都差不多，普遍存在库存量较大、房价弱势的情况，市场紧缩将会是一个持续性的过程。

小幅升温型

武汉：大户型成交反弹

中部大城武汉也是限购松绑大潮中的一员。7月18日，武汉房管局召开座谈会宣布了四条松绑限购的细则—其中最引人注目的要数140平米以上的大户型不再限购。记者了解到，救市近两周，武汉楼市的整体成交受到政策利好影响，每周的销量都出现了环比的小幅回升，尤其是大户型房源，成交出现了较明显的反弹。但整体房价和成交量都较稳定。武汉业内人士也表示，限购松绑以来并没有出现销量的暴涨。

据武汉房地产数据研究网站亿房网研究中心统计，放松限购的第一周里，武汉纯商品住宅(不含保障房)销量环比小幅增长，尤其是140平方米以上的房源成交明显增多，共监测成交120余套，环比较上一周增加了146%。

除了140平米以上的大户型不限购，武汉还针对特定区域放松了限购。在新城区、工业开发区等四大功能区，放松购房者的纳税和社保要求，从“必须满两年”改为“只要一年内有记录”。

当记者以购房者的身份咨询武汉经济开发区(属于放松限购的四大功能区)的一个楼盘时，其项目销售人员表示“只要有1个月的纳税记录就可以，实在没有也很容易做”。据他介绍，7月下旬限购放松后，客户来电或到售楼处来看房明显多了，该项目已经加推了近200套房源，但主力户型在90平米以下，价格仍然给出了很多优惠，在6000-7000元/平方米之间。

记者了解到，武汉目前80%的新盘价格都在6000元-10000元/平方米，少数的豪宅如万达在当地做的万达广场配套住宅卖到了20000元/平方米以上，最新一期产品万达御湖世家报价到了25000元/平方米，可谓武汉当地的价格标杆。

业内人士指出，一方面武汉当地的人均收入长期都较低，另一方面武汉楼市的供应多，库存较大，松绑限购短期内有一定利好，但仍有贷款方面的限制，长期看武汉楼市前景仍有压力。