机构观点

同致行：以价换量仍将继续

当大家在争论限购放松与否时，郑州同致行总经理杨辉认为，限购松绑是早晚的事儿。

他用“房票”来形容如今的限购情况，他说：“限购这事儿通常是发生在计划经济时代的，比如说你凭票去买饭、买生活用品，但是现在是市场经济时代，在这样的情况下，楼市终归是要回归市场的。”杨辉预测，7月底、8月初可能会有更多的城市释放限购松绑这个信息，最后，可能只剩下一线城市在站岗。

杨辉说：“回到郑州这个城市，取消限购也是迟早的事儿，作为我来说，我还是呼吁尽快取消限购，否则，郑州下半年的楼市可能会不是很乐观，金九银十也会比较艰难。”对于下半年郑州房企而言，杨辉也提出了自己的建议，他说：“下半年，房企要想加快去库存，还是要以走量为主。走量为主，就是房企通过价格优势去促进销售。”说到这里，杨辉补充道，“这个价格，也不是随意降价，而是价格要灵活。”

他认为限购放开只是政府的调控行为，这是搞活经济和城市建设的重要手段。郑州同致行副总经理曹庆伟也认为，放开限购的利好政策对于楼市影响不会太大。销售业绩不会大幅上涨，但是会有一定的上浮，会直接释放一部分需求。但更多的影响在心理层面，前期观望的客户在限购放开后会刺激刚需消费者提前入市。开发商还是以跑量为主，毕竟巨大的供需问题还在，限贷也还在，在价格上不会出现太大波动，以价换量还是会继续。

另外，限购放开会影响之前热销的未在限购之列的高新区、经开区、龙湖、平原新区等。像金水区、管城区、惠济区等主城区的城中村改造楼盘项目或将迎来新的机遇，但对于纯刚需盘来说，放开的意义并不大。上半年同致行研究数据也表明，刚需楼盘坚挺热销就是很好的证明。

中指院：限购调整可稳定预期

中国指数研究院最新报告指出，单纯放松限购无法扭转市场，需足够的金融支持和企业促销，但限购放松有利于稳定市场预期，将促进市场回稳。

报告指出，从历史经验看，限购可以有效抑制投机、满足刚需，对稳定房地产市场功不可没。限购政策通过差别化待遇，支持自住需求，打击投机需求，通过需求拆分和歧视待遇，削弱商品房的投资属性，强化其消费功能。限购政策有效地抑制了投机性购房，满足了刚性需求，使得一度“非理性繁荣”的房地产市场趋于平稳，房价涨幅收窄，部分城市甚至出现下降。

但是，单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面。限购是应对房地产市场整体低迷的一支“强心剂”，能够在短期内刺激需求集中爆发，但由于市场预期看弱、信贷偏紧等因素影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。

温州、南宁放松限购后，短期内成交量明显增加，但一个月后，市场又恢复到调整前的状态。目前济南和宁波正处于限购放松后的爆发期，销量激增，但预计不可能持续维持高位。加之部分城市由于前期房价过快上涨、需求提前释放，导致当前需求不足，尽管限购政策出现松绑，但需求不会持续旺盛，库存高企的局面难有改观。值得注意的是，在放松限购之前，部分城市对限购政策执行并不严格，所以即使限购政策放松后，对市场刺激也是短期的。

不过，限购放松有利于稳定市场预期，将促进市场回稳，健康发展。2014年上半年，信贷收紧影响市场预期，各方保持观望，影响市场整体下行。两年来供需失衡最终促使市场调整，通过放松限购条件，短期内可刺激市场，但无法从根本上解决库存过大的问题。放松限购客观上有利于引导市场预期，带动需求释放，因此，在市场预期逐步稳定的前提下，加强金融支持，同时企业抓住市场需求通过灵活的促销措施促进成交，有望带动市场回升。