郑州房产——地产中国郑州频道

原标题：假如郑州楼市限购令取消 会对购房者造成什么影响

近期，多个城市松绑限购令。在拨动购房者敏感神经的同时，也再次将亿万购房者的视线重新聚焦在这个颇有争议的调控政策上。

受紧缩的金融政策影响，今年的房地产形势并不乐观。购房者也普遍持观望态度，等待着合适的出手时机，多个城市限购令或明或暗地取消，更加剧了当前扑朔迷离的形势。

网传，郑州的限购令也即将取消。虽然消息未经证实，但我们不妨大胆假设一下，假如明天不限购了，对购房者会有什么样的影响?为此，我们特别采访了多个购房者，并从中选出了3个典型，通过他们购房的悲喜故事，也许能让各位读者看到自己的影子。

案例 1

刚需购房者：

限购之外 首套房的挣扎

人物：小王 年龄：27岁

职业：某金融机构员工

生活现状：名下无房

“限购松绑不松绑，对我购房倒是没有多大影响，但就怕限购之后房价又涨起来了。”27岁的小王，目前供职于一家金融机构，毕业4年的他目前还算比较稳定，每个月五六千元的工资除去日常开支之外，还能略有盈余。

“之前一直没想过买房，想着自己刚毕业，有什么资格买房呢?后来有了女朋友，也准备结婚了，这事就不得不考虑了。”小王说。

在郑州，像小王这样的刚需族还有很多。他们往往毕业不久，工作也刚稳定，就要面临着结婚、买房的压力。对于买房，小王最关注的不是限购不限购，而是银行的利率。

“现在的银行利率太高，首套房不但没有利率优惠，并且还要上浮20%左右。每月的利息都要多还几百元。”小王说，“本来想等利率降点了再出手呢，不过如果限购真的取消了，我还得考虑要不要提前买房呢!”

小王买房的想法已经很久了，不过迟迟没有出手的另一个原因还是因为钱的问题。农村出身的小王虽然平时花钱比较节俭，但到现在依然没有多少存款。

“我虽然毕业4年了，可前两年工资太低，根本存不住钱。就这两年工作稍微稳定点，不过存的那点钱离首付还差得远呢，如果要买房还得主要靠家里。”小王说，“父母供我上完大学，已经非常不容易了，虽然父母也说过买房的时候会支持我点，但我一直不好意思开口。如果这次限购真取消了，我还真得回去跟他们谈谈买房这个事呢，要不然，房价又涨上去，就更买不起了。”

对于小王这种农村孩子来说，留在这个城市往往意味着面临更大的压力。他们对于放松限购的想象往往也会偏于悲观，但这种担心也不是没有道理。

案例 2

改善型购房者：

限购不是最大问题，钱才是

人物：张女士 年龄：32岁

职业：某广告公司业务员

房产状况：名下一套房

张女士早都想换房了。目前，他们一家三口住在一个50多平方米的一室一厅里，眼看着儿子一天天长大，这个房子也就越发显得小了。

“之前因为收入不太高，为了减轻负担，所以跟老公商量买了一个小房子。当初两个人住，感觉还挺好的，不过随着小家伙的出生、长大，换房的问题也被提上日程了。”张女士说。

对于目前处在风口浪尖上的限购令问题，张女士并不是特别关心。

“其实换房不换房跟限购令没有太大的关系，限购松绑只是让换房更合理合法而已，最主要的问题还是钱的问题。”购买二套房，需要60%的首付，这对于张女士一家来说，是一笔不小的数目。

“我和老公加起来每个月有2万元左右的收入，除去开支还有1万多元的盈余，这钱应付日常生活，是没有问题的，不过要买房还是要差一点。”张女士说，“60%的首付对我们来说还是有点多，并且现在的银行利率偏高，出手的话很不划算。”

张女士遇到的问题是很多郑州改善型需求家庭都面对的问题。如果限购令放松了，他们购买第二套房可能就变得更加合理合法了，但即便限购令没有放松，他们也是要想其他办法来买第二套房的。

对于这些在这个城市打拼多年的家庭来说，要融入这个城市要生活得更好，改善住房是最基础的，也是最迫切的。

之前的限购令对改善型购房者造成的伤害，在经过时间的冲刷之后，已经几近消逝。所以，限购松绑与否，他们并不关心，他们关心的是怎么把日子过得更好。

案例 3

投资型购房者：

限购放松与否，楼市都不再是唯一选择

人物：宋先生 年龄：35岁

职业：某房地产公司员工

房产状况：名下两套房

“限购放松对于目前的市场形势影响不大。”作为地产行业从业人士，宋先生算得上半个专家了。从一个普通的置业顾问到目前的销售经理，宋先生用了10年时间。相比那些快速成长的同学，他算不上成功，不过面对大部分同龄人，他也算小有成就。

如今的宋先生拥有两套房产，一辆10多万元的车，无房贷、无车贷、有存款，可谓是家庭幸福，事业成功。

“非常幸运，我毕业就选择了地产行业。虽然我本来是学法学的，但我今天所取得的一切都是这个行业给我的。”宋先生说。

前几年，正是地产行业快速发展时期，宋先生通过自身在地产行业的人脉和判断，通过炒房，快速积累了资本，这也成为他人生的第一桶金。

“现在投资房产已经不像前几年了，可以在短期内获得很高的收益。目前，郑州的房价已经上来了，上涨的空间很有限，并且，目前的各项政策法规都很完善，给投机者留下的机会很少。”宋先生分析，“除非是有特别好的机会，否则真的不要轻易出手。”

而限购政策放松，对他也不会构成太大的影响。

“我目前的房子已经能满足自身的居住需求，如果再买房，也是冲着投资或者是终极置业去的。但现在的市场情况并不乐观，没有特别好的机会，我不会轻易出手。再说，投资的方式有很多种，没有必要一定要投在房产上。”

机构观点

同致行：以价换量仍将继续

当大家在争论限购放松与否时，郑州同致行总经理杨辉认为，限购松绑是早晚的事儿。

他用“房票”来形容如今的限购情况，他说：“限购这事儿通常是发生在计划经济时代的，比如说你凭票去买饭、买生活用品，但是现在是市场经济时代，在这样的情况下，楼市终归是要回归市场的。”杨辉预测，7月底、8月初可能会有更多的城市释放限购松绑这个信息，最后，可能只剩下一线城市在站岗。

杨辉说：“回到郑州这个城市，取消限购也是迟早的事儿，作为我来说，我还是呼吁尽快取消限购，否则，郑州下半年的楼市可能会不是很乐观，金九银十也会比较艰难。”对于下半年郑州房企而言，杨辉也提出了自己的建议，他说：“下半年，房企要想加快去库存，还是要以走量为主。走量为主，就是房企通过价格优势去促进销售。”说到这里，杨辉补充道，“这个价格，也不是随意降价，而是价格要灵活。”

他认为限购放开只是政府的调控行为，这是搞活经济和城市建设的重要手段。郑州同致行副总经理曹庆伟也认为，放开限购的利好政策对于楼市影响不会太大。销售业绩不会大幅上涨，但是会有一定的上浮，会直接释放一部分需求。但更多的影响在心理层面，前期观望的客户在限购放开后会刺激刚需消费者提前入市。开发商还是以跑量为主，毕竟巨大的供需问题还在，限贷也还在，在价格上不会出现太大波动，以价换量还是会继续。

另外，限购放开会影响之前热销的未在限购之列的高新区、经开区、龙湖、平原新区等。像金水区、管城区、惠济区等主城区的城中村改造楼盘项目或将迎来新的机遇，但对于纯刚需盘来说，放开的意义并不大。上半年同致行研究数据也表明，刚需楼盘坚挺热销就是很好的证明。

中指院：限购调整可稳定预期

中国指数研究院最新报告指出，单纯放松限购无法扭转市场，需足够的金融支持和企业促销，但限购放松有利于稳定市场预期，将促进市场回稳。

报告指出，从历史经验看，限购可以有效抑制投机、满足刚需，对稳定房地产市场功不可没。限购政策通过差别化待遇，支持自住需求，打击投机需求，通过需求拆分和歧视待遇，削弱商品房的投资属性，强化其消费功能。限购政策有效地抑制了投机性购房，满足了刚性需求，使得一度“非理性繁荣”的房地产市场趋于平稳，房价涨幅收窄，部分城市甚至出现下降。

但是，单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面。限购是应对房地产市场整体低迷的一支“强心剂”，能够在短期内刺激需求集中爆发，但由于市场预期看弱、信贷偏紧等因素影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。

温州、南宁放松限购后，短期内成交量明显增加，但一个月后，市场又恢复到调整前的状态。目前济南和宁波正处于限购放松后的爆发期，销量激增，但预计不可能持续维持高位。加之部分城市由于前期房价过快上涨、需求提前释放，导致当前需求不足，尽管限购政策出现松绑，但需求不会持续旺盛，库存高企的局面难有改观。值得注意的是，在放松限购之前，部分城市对限购政策执行并不严格，所以即使限购政策放松后，对市场刺激也是短期的。

不过，限购放松有利于稳定市场预期，将促进市场回稳，健康发展。2014年上半年，信贷收紧影响市场预期，各方保持观望，影响市场整体下行。两年来供需失衡最终促使市场调整，通过放松限购条件，短期内可刺激市场，但无法从根本上解决库存过大的问题。放松限购客观上有利于引导市场预期，带动需求释放，因此，在市场预期逐步稳定的前提下，加强金融支持，同时企业抓住市场需求通过灵活的促销措施促进成交，有望带动市场回升。