郑州房产——地产中国郑州频道

近日，郑州最大住宅地产开发商正商国际通过香港联合交易所的预披露网站对外公布其招股说明书，正商地产启动赴港IPO正式浮出水面。

资料显示，正商地产成立于2000年，并于2002年在郑州建立第一个项目正商金色港湾，2010年开始出省发展，先后布局海南文昌市和山东青岛市，随后在省内不断向下游城市延伸，掘金新乡、信阳以及洛阳等省辖市。

根据中国指数研究院的统计，以2011～2013年已售面积计算，正商国际的市场份额连续3年均排在各大地产商首位，这3年占比分别为：5.3%、9.0%和8.2%，是郑州最大的住宅地产开发商。

事实上，很长时间以来，处于快速扩张的正商地产及其掌舵人张敬国谋划上市已有相当长时间，但是直到去年7月份在境外设立壳公司才算有了实质性动作。

其招股说明书显示，正商国际是2013年7月17日在开曼群岛正式成立，随后经过购买永赞环球全部股份、宏光正商转售永赞环球旗下资产等多次重组，最终完成了正商国际境外控股公司架构，前后跨度也就4个月时间。

记者留意到，与中原证券赴港上市一样，正商国际也选择了建银国际作为其联席保荐人，另外一个联席保荐人BofAMerrillLynch(美林远东)。

对于过去3年的成绩单，正商国际在其招股说明书中表示，其2011年～2013年利润分别为5.1亿元、7.4亿元、4.1亿元。截至2014年3月31日，正商国际拥有33个已竣工或在不同施工阶段的项目，总建筑面积约为12.2万平方米。其中，30个项目位于河南省，两个项目位于山东省青岛市，一个项目位于海南省文昌市。

尽管还没有正式对外发布本次赴港融资额度，但正商国际本次募集资金的方向已经在其招股说明书中进行了明确，称募集资金将有两方面用途：一方面用来购入土地、增加土地储备;另一方面用于补充营运资金，即一般企业用途。

不难看出，正商国际赴港IPO的融资还是多为储备土地而来，这让不少业内人士惊呼不已，已经很“土豪”的正商在香港上市之后，其“疯狂”拿地的节奏无疑将会有新篇章。

据了解，进入2014年以来，正商地产仅在郑州就拿了14宗土地，先是1月份斥资4.43亿元在二七区魏庄西街拿地124.55亩;2月12日上演“一天五连拍”，以9.27亿元的代价拿下5宗地块，占地335.7亩;5月份又在二七区，用8.3亿元，将合计166.11亩的土地揽至怀中;7月也没有闲着，为了得到中原区的两块土地，又付出了13亿多元的真金白银。

而最新的统计数据是，截至7月份，正商国际在河南本省拿地共耗资38.57亿元，累计942.9亩，“破千亩”随时可期。