专家:一线城市迟早撑不住

来源:中国广播网 2014-07-30 08:05:00

原标题:近半数城市限购未取消 专家:一线城市撑不住

多地取消限购成了政府出手救市“信号灯”,但在“去库存化”的大潮下,这股政策的暖风并没有吹向一线城市。“按兵不动”的这些城市,底气何在?或者说是在等待时间?

限购令这一房地产销售头上的“金库咒”正慢慢被摘除。6月27日,呼和浩特首先宣布放开房屋限购政策,拉开各地取消限购的大幕。紧接着,济南、长春、成都、海口等城市也相继跟进。

据央广网财经统计,在46个限购城市中,明确还未取消限购的有22个,对限购政策作出调整的有8个,传闻已放开或将放开限购的有10个,全面放开限购的5个。近半数城市表现淡定,仍然“按兵不动”,政策坚挺。

北上广明确楼市限购不放松

在楼市“去库存化”的大潮下,这股政策的暖风并没有吹向一线城市。北京、上海、广州都已经有明确的官方层面的表态,否认将出台松绑限购的政策。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对央广网财经记者表示,一线城市土地资源和房屋供应量的矛盾没有得到解决,同时,还可能受到住建部的内部指导意见的约束,年内放开限购的可能性不大。

但是,杨红旭坦言,一线城市放开限购是大势所趋,他预计一线城市明年有放松限购甚至放开限购的可能。他说:“国家倡导让市场在资源配置中起主导作用,未来的房地产调控手段正由限购限贷转向市场调控、税收调控等手段。从近期情况来看,很多二三线城市在陆续放开,一线城市也会最终放开。”

业内人士认为,多地为刺激房地产市场回暖而采取的取消或放松限购,与地方政府对房地产的依赖有关。成交量的下跌,打击了房企的拿地热情,进而影响地方政府的财政收入。

尽管如此,一线城市并没有因此而“低头”。央广网财经统计了上半年四大一线城市的土地收入情况,其中,北京土地出让收益仍然呈现强劲增长势头,上半年已达173.6亿元,只占上半年财政收入不到8%,并已完成了今年全年预算总额的128%。

北京市财政局副局长、新闻发言人韩杰表示,土地收入的增加并非意味着北京依靠“土地财政”,北京的土地资源稀缺,政府不可能把土地财政作为可持续发展的来源。

杨红旭表示,一线城市土地收入占财政收入的比重偏低,而且工业、服务业发达,财政收入不依赖土地的说法有一定的道理。

然而,资深房地产专家韩世同却不认同,他认为:“北京、上海卖地收入都过千亿,楼市成交不理想必然会影响土地的出让。一线城市去年土地出让情况理想,财政收入没有收到太大的威胁,但随着时间的延续,迟早会撑不住的。”

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专家:一线城市迟早撑不住
来源:中国广播网2014-07-30 08:05:00
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