多个城市仍在“死撑”
众多二、三城市在住建部“千方百计去库存”的号召中放松了限购,江苏常州甚至在党报头条呼吁市民买房。但是,石家庄、大连、哈尔滨、佛山、兰州、银川、合肥、太原、青岛、南京等省会城市和经济发达城市仍然“按兵不动”。
杨红旭认为,这些城市是否放开限购取决于当地官员的态度,有的官员积极主动,愿意承受舆论的压力,有的官员则胆小怕事,不愿意承受舆论和上级部门的压力。此外,不同城市之间房价涨跌幅度不一,合肥、南京等城市的房价比较强势,因此不愿意放得太快。
韩世同则认为,目前二三线城市已经具备了放开限购的条件,应该把握时机,否则就会像呼和浩特一样,即使全面放开限购,也没法刺激成交量的上涨。
据《南方都市报》报道,中原地产抽样调查13个典型城市,具体涉及天津、成都、杭州、长春、苏州、武汉、南昌、厦门、济南、福州、无锡、宁波及南宁。结果发现短期内效果不显着,成交量出现反弹的仅有杭州萧山、济南及成都。
韩世同分析称,放开限购效果有限的主要原因是限贷的因素依然存在。
“现在银行把款项发放给开发商收益更高,年息15%都有人抢着要,但是贷给购房者,利息只有7%到8%,开发商两三年就能还回来了,购房者要等二三十年才能还清,你说银行原因贷给谁呢?”
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