最高溢价率达210% 天洋力夺房山3宗商用地

来源:地产中国网 2014-07-29 16:49:00

土拍现场 纪珂/摄

原标题:最高溢价率达210% 天洋26.15亿夺房山3宗商用地

地产中国网讯 不同于孙河2宗宅地的流拍,房山今日出让的3宗商业用地意外“大热”。据统计,在起拍之前,这3宗地块已累计接收25次网上报价。而在竞拍现场,房企对这3宗地的竞争更是激烈,尤以天洋集团为甚。另一方面,这3宗土地的溢价率也屡创新高,其中房山区新城良乡组团14-03-13地块的溢价率高达210%。

在三宗商业用地中,首先拍卖的是房山区良乡组团14街区14-03-10等地块,该地块建筑面积为18.5533万平米, 起始价6.5亿元。该地块共接受了8次网上报价,参与竞拍的房企共有8家,分别是万科永同昌联合体、K2地产、世茂集团、天恒地产、旭辉集团、鸿坤集团、天洋集团、中昂集团。

第93轮,在世茂与天洋双方争执不下时,天洋再次加价,击败世茂,以11.55亿元夺得该地块,溢价率达到77.7%,楼面价为6225元/平米。

紧接着, 房山区新城良乡组团14-03-05地块进入现场竞价环节,该地块起始价为3.35亿元,建筑面积9.4573万平米。参与竞拍的房企分别有韩建集团、K2地产、世茂集团、万科永同昌联合体、天洋集团、天恒集团、旭辉集团、鸿坤集团、中昂集团。

据现场记者爆料,刚夺下14-03-10等地块的天洋集团,仍对该地块表现出了势在必得之意,再次与中昂集团激烈交锋。经过68轮争夺,天洋再次以9.95亿元夺得该地块,溢价率高达197%,楼面价为10521元/平米。

最后开始拍卖的是房山区新城良乡组团14-03-13地块,就在现场人士纷纷猜测天洋是否会再度拿地时,天洋与中昂再次陷入了激战。这一次,历经42轮争夺后,天洋再以4.65亿元拿下该地块,溢价率再创新高,达到210%,楼面价为10931.4元/平米。

资料显示,14-03-13地块建筑面积为4.2538万平,起始价为1.5亿元,此前共收到8次网上报价,参与争夺的企业分别有万科永同昌联合体、K2地产、世茂集团、天恒集团、旭辉集团、鸿坤集团、远洋集团、天洋集团。

对于房山三宗地块的大热。亚豪机构市场总监郭毅分析表示,对区域内商业前景的看好,是这三宗地块成为房企激烈争夺的主要原因。

“阎村所处的燕化新城板块近几年有多个住宅项目销售,包括天恒乐活城等项目前期已经入住,居住氛围已经趋于成熟,区域内有大量常住人口,具备一定的消费潜力,但商业配套却极为匮乏,这三块地开发建设后,可以弥补区域商业缺口,同时有消费力的支撑也能够维持商业的运营,商业地产未来发展潜力巨大。另外,这三宗地块起始价格并不高,在土地市场低迷时期,对于为保证资金链安全的开发商来说,总价低、小面积的地块优势更为凸显,更易受房企青睐。”郭毅说。

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