位于五环外的孙河地块之所以引人关注，是因为此前孙河屡创土地拍卖新高。2012年9月26日，龙湖地产以14.7亿元拿下孙河首宗地，溢价率仅为8.7%，折合楼面价仅2.016万元/平方米。但是仅4个月后，与该地块资质相近的孙河乡北甸西村W地块入市，泰禾地产以18.5亿元的价格和配建2000平方米保障房的代价收入囊中，折合楼面价2.86万元/平方米，溢价率约为49.79%。
2013年7月23日下午， 中粮地产以23.6亿元、同时以配建3.3万平方米保障房的代价获得朝阳区孙河HIJ地块，溢价率42.1%，楼面价高达4.84万元/平方米，创当年北京单价地王纪录。
至此，中央别墅区的低密度项目连续受到追捧，龙湖、泰禾、首开、中粮等众多大型开发商先后入驻，目前在该区域由龙湖和泰禾开发的高端别墅项目已经入市，均价在7万元/平方米左右。
对于流拍原因，上海易居房地产研究所研究员严跃进表示，今年整个土地市场降温，所以拿地节奏自然放缓。对于房企来说，目前重心在于去库存，而非战略扩张。而且从今年京津冀的发展路线看，大兴区可能是最有优势的板块，相对来说孙河来说容易边缘化。
相关专家表示，楼市调整期仍在继续，不仅购房者在观望，开发商也在观望。土地市场溢价率逐渐回落可能致使更多的底价成交，甚至出现更多的流拍现象。而土地市场频频流拍将给后期房地产市场调控增添新的阻力。
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