土拍现场 纪珂/摄
原标题:时隔三年北京土地再流拍 孙河两宗价值77亿宅地全覆没
地产中国网讯 土地市场调整仍在继续。7月29日,北京土地市场共有5宗经营性地块挂牌交易。相比于其它三宗商业性用地的大热。孙河乡两宗价值77亿元居住用地流拍。
这是时隔三年后,北京土地市场再次出现流拍现象。2011年4月20日,北京3住宅用地招标入市。其中,顺义2地块流标,密云地块报价刚刚超过底价。
事实上,截止到挂牌竞价截止时间,孙河两宗宅地仍报价鲜少。而房山良乡的三宗商业性地块网上报价合计达到25次。
孙河两宗地块自7月15号挂牌后,因总价和单价受到外界的关注和热议。其中孙河北甸西村地块位于朝阳区孙河乡北甸西村,出让总面积约34万平方米,不剔除保障房的建设面积,起拍楼面价为3.5万元/平方米,虽然楼面价并不高,但起拍价46亿元高于目前已成交地块总额,因而备受关注。因此即便底价成交,也意味着北京总价新地王出笼。
截止起拍前,该地块网上报价仍为零,现场也仅有天恒与中粮两家房企参与,但由于起拍价过高加之市场不景气,该地块最终流拍。
而另一宗同为孙河的K地块,规划建筑面积89860平方米,起始价为31.45亿元。据初步计算,该宗地块起始楼面价约达3.5万元/平方米,突破了北京宅地起始楼面价最高纪录。两块地均设有合理价格上限,一旦价格触顶,将采取异地配建保障房方式出让。
最终,在无人报价的前提下,该地块也难逃“流拍”的命运。
位于五环外的孙河地块之所以引人关注,是因为此前孙河屡创土地拍卖新高。2012年9月26日,龙湖地产以14.7亿元拿下孙河首宗地,溢价率仅为8.7%,折合楼面价仅2.016万元/平方米。但是仅4个月后,与该地块资质相近的孙河乡北甸西村W地块入市,泰禾地产以18.5亿元的价格和配建2000平方米保障房的代价收入囊中,折合楼面价2.86万元/平方米,溢价率约为49.79%。
2013年7月23日下午, 中粮地产以23.6亿元、同时以配建3.3万平方米保障房的代价获得朝阳区孙河HIJ地块,溢价率42.1%,楼面价高达4.84万元/平方米,创当年北京单价地王纪录。
至此,中央别墅区的低密度项目连续受到追捧,龙湖、泰禾、首开、中粮等众多大型开发商先后入驻,目前在该区域由龙湖和泰禾开发的高端别墅项目已经入市,均价在7万元/平方米左右。
对于流拍原因,上海易居房地产研究所研究员严跃进表示,今年整个土地市场降温,所以拿地节奏自然放缓。对于房企来说,目前重心在于去库存,而非战略扩张。而且从今年京津冀的发展路线看,大兴区可能是最有优势的板块,相对来说孙河来说容易边缘化。
相关专家表示,楼市调整期仍在继续,不仅购房者在观望,开发商也在观望。土地市场溢价率逐渐回落可能致使更多的底价成交,甚至出现更多的流拍现象。而土地市场频频流拍将给后期房地产市场调控增添新的阻力。
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