房企降价促销力度将加大

反观目前住宅市场环境，成交量的持续走低已经传导至价格端。国家统计局数据显示，6月，70个大中城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.5%，跌幅较上月扩大0.3个百分点。从下跌城市数量来看，此次共有55个城市新建商品住宅价格指数环比下降。无论是整体价格跌幅，还是降价城市数量，都为2011年4月以来最大值。

因此，张大伟认为，现阶段可以判断，本轮全国性房价下行序幕已经开启。“上个月，我们对全国23个城市的降价楼盘进行调研，结果发现降价样本楼盘较年初成交价相比平均降价幅度仅为6.3%。若要 取 得 较 为 明 显 的 降 价 效 果 ，平 均 降 幅 需 达15.3%。”

严跃进也表示，在市场降温的情况下，地方救市效果短期内难有明显影响，房企降价促销的力度会加大。

的确，从数据来看，房企资金状况已恶化至8年最差，市场预测三季度市场依然不乐观。根据中原地产测算，在今年一季度23家A股上市样本房企中，仅3家房企资金链处于宽松状态，8家房企资金链相对安全，12家房企资金链紧绷，短期资金覆盖率低于0.8，为近8年以来资金链紧绷房企个数最多的一个季度。其中有2家房企短期资金覆盖率低于0.3。从货币资金与总资产比例来看，目前房企现金流情况降至近年低点0.11，形势亦不容乐观。而这则进一步印证了房企上半年销售的不尽如人意。据链家地产数据显示，24家公布了销售目标的房企中，有13家目标完成率不足四成，其中花样年控股上半年业绩完成率仅为12%，首创置业完成率也仅为24.2%。

张大伟指出，上半年房企到位资金增速逐月走低。其中，定金及预收款占比(上半年比例为24.2%)仅次于自筹资金项目，是房企重要的现金流来源。因此，虽然信贷环境并未显著恶化，但如果房企不能通过降价有效回笼资金，或找到其他有效融资渠道，显然将面临经营困境。

“在房企加大去库存的背景下，下半年房价继续下行压力较大。”张大伟说。