限购放松成交难回暖 下半年房价可能“惯性”下行

来源:经济参考报 2014-07-25 07:54:00

房企降价促销力度将加大

反观目前住宅市场环境,成交量的持续走低已经传导至价格端。国家统计局数据显示,6月,70个大中城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.5%,跌幅较上月扩大0.3个百分点。从下跌城市数量来看,此次共有55个城市新建商品住宅价格指数环比下降。无论是整体价格跌幅,还是降价城市数量,都为2011年4月以来最大值。

因此,张大伟认为,现阶段可以判断,本轮全国性房价下行序幕已经开启。“上个月,我们对全国23个城市的降价楼盘进行调研,结果发现降价样本楼盘较年初成交价相比平均降价幅度仅为6.3%。若要 取 得 较 为 明 显 的 降 价 效 果 ,平 均 降 幅 需 达15.3%。”

严跃进也表示,在市场降温的情况下,地方救市效果短期内难有明显影响,房企降价促销的力度会加大。

的确,从数据来看,房企资金状况已恶化至8年最差,市场预测三季度市场依然不乐观。根据中原地产测算,在今年一季度23家A股上市样本房企中,仅3家房企资金链处于宽松状态,8家房企资金链相对安全,12家房企资金链紧绷,短期资金覆盖率低于0.8,为近8年以来资金链紧绷房企个数最多的一个季度。其中有2家房企短期资金覆盖率低于0.3。从货币资金与总资产比例来看,目前房企现金流情况降至近年低点0.11,形势亦不容乐观。而这则进一步印证了房企上半年销售的不尽如人意。据链家地产数据显示,24家公布了销售目标的房企中,有13家目标完成率不足四成,其中花样年控股上半年业绩完成率仅为12%,首创置业完成率也仅为24.2%。

张大伟指出,上半年房企到位资金增速逐月走低。其中,定金及预收款占比(上半年比例为24.2%)仅次于自筹资金项目,是房企重要的现金流来源。因此,虽然信贷环境并未显著恶化,但如果房企不能通过降价有效回笼资金,或找到其他有效融资渠道,显然将面临经营困境。

“在房企加大去库存的背景下,下半年房价继续下行压力较大。”张大伟说。

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限购放松成交难回暖 下半年房价可能“惯性”下行
来源:经济参考报2014-07-25 07:54:00
继呼和浩特、济南等地放开限购之后,海口日前也加入了取消限购政策的行列。越来越多的地方政府或明或暗放松限购调控措施,对此,业内人士指出,当前房价已步入“过冷”区间,地方政府的救市行为在短期内难以产生明显成效,房企面临的资金压力不断增加。
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