其次，缘于地方政府对于土地财政的依赖越来越重。
不妨先来看一组财政部发布的数据。地方政府土地出让金在2011年达到3.1万亿元顶峰，2012年降至2.7万亿元，2013年又猛增至3.9万亿元。对此，财政部给出的解释是，主要是土地出让合同成交价款增加较多。这也意味着，地方政府对土地财政的依赖度再次回升。
我们看到，今年以来，受房地产交易量大幅度下滑和房价下跌的影响，上半年土地市场较为冷清，成交低迷、底价成交甚至流拍情况屡屡出现，这种局面已经影响了地方土地财政收入。于是，地方政府只能继续在卖地生财上大做文章。由此，地方政府松绑或是取消限购也就不难理解了。
再次，为了去库存，倒逼地方政府主动进行限购政策的松绑。
以呼和浩特市为例，该市房地产开发监督管理处处长冀罕钢曾对媒体回应称，根据国家关于房地产市场实行分类指导和加快城镇化进程的要求，各地应按实际情况，对房地产市场作出政策引导。如今呼和浩特的房地产市场，已进入理性发展状态，不会出现抢购和炒作房价的问题。为此，顺应市场需求，及时进行了政策引导。
但是实际情况呢？上海易居房地产研究院日前对35个城市2013年商品住宅现货的去库存化周期研究发现，35个城市中，排名前三位的包括呼和浩特、兰州和石家庄，其存销比数值分别为37、28和25。该数值越大，意味着商品住宅库存越高。换言之，呼和浩特属于去库存化速度最慢的一类城市。
由此，一些城市为了去库存，倒逼地方政府主动进行限购政策的松绑。
在实行三年之后，限购政策是否会真正退出历史舞台，我们尚不能下定论。而当下不少地方政府或明或暗地放松“限购令”，这或许符合中央提出的“分类调控”的大思路，但是，取消“限购令”是否能扭转市场预期，逆转市场供需状况，有待观察。
来源：证券日报
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