据不完全统计,目前有逾30个城市或明或暗地放松了“限购令”。
限购政策,始于2010年,和限贷政策一起,被视作抑制投资投机性需求的调控利器。作为强有力的行政手段,政策效果最直接。一系列来自权威部门的信息显示,实施限购政策的城市,投资投机性购房得到明显遏制。
然而,限购犹如一柄双刃剑,在压制不合理需求的同时,部分改善性需求也“躺着中枪”。于是,在实行了三年之后,楼市限购令正在多个地方以各种各样的形式退出历史舞台。
缘何地方政府会坐不住?笔者认为,究其原因,主要体现在三方面。
首先,是房地产市场下行,这也是最直接的原因。
国家统计局发布的数据显示,6月份,70个大中城市的房价中有55个环比下降,而4月份,这个数字还只有8个,房价涨幅降温已成趋势。同时,数据显示,今年上半年,全国商品房销售面积48365万平方米,同比下降6.0%;商品房销售额31133亿元,同比下降6.7%。
在这种情况下,一些城市频频尝试突破限购的限制。
事实上,在政策层面,松绑的窗口在今年的政府工作报告中已经打开。报告明确提出我国未来的房地产政策思路为“针对不同城市情况分类调控”,也令今年的政府工作报告成为十年来通篇未提房价调控的一篇。
其实,自“分类调控”出台之后,二三线城市的动作最大。不少开发商采取降价跑量,以保证上半年业绩,这就对政府的决策产生了很大影响。同时,由于购房者入市热情不高,这就让地方政府在担心之余松绑了“限购令”,其目的就是为了能够刺激购房者积极入市。
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