阶层逐渐向上固化

显然，能够进入百亿单盘序列的项目，绝非单凭规模，更重要的是价格。正是连年上涨后的房价，将百亿大盘托举到了普通人难以仰望的高度。

据21世纪经济报道记者了解，泛海国际居住区二期部分新品的入市价格预期在10万元/平方米，而润泽御府销售许可证拟售价格也超过10万/平方米。而作为北京豪宅市场的风向标，中赫·万柳书院预期售价即高达15万元/平方米，可能创下高端住宅的最高纪录。

在财富与权势聚集的北京，房地产市场的低迷往往与豪宅市场关系不大。克而瑞北京房价测评中心首席分析师牟增彬发现，北京千万级豪宅每年成交都在2000套左右，而这与市场波动、调控等因素没有直接的必然联系。今年以来，北京共成交了1052套千万级豪宅。按照这个速度，在楼市下行期的2014年，也有可能维持这一规律。

牟增彬认为，这可能是因为富人买的是资产和尊严，与房地产市场本身关系不大。但牟也无法解释，为何持续多年，北京每年都有2000套千万级豪宅的新增需求。

对于万柳书院130亿货值的去化速度，朱敏表示，“这个数字只是行内估算，不过超百亿的货值是情理之中。万柳书院的定位是‘高端刚需大盘’，属性是‘纯自住’，因此其对周边以及各类改善型需求有着强大吸引力，210平方米左右的主力户型也适度降低了总价门槛，其去化速度会有别于传统意义上的豪宅。”他还透露，项目蓄客情况理想。

位于中央别墅区的财富城堡日前也启动了新一期产品品鉴会。项目最大的“中国墅王”占地数十亩，建筑面积达5800平方米，堪称市场少有的顶级庄园。财富地产集团副总裁陈善阳透露，二期新品花园面积比此前产品平均要多出300平方米以上。陈善阳认为，顶级富人们对市场的嗅觉更为灵敏，对豪宅的需求等级也在持续走高。

值得注意的现象是，亚豪机构数据显示，今年1-6月，北京共成交539套单套总价在1000-2000万元的公寓豪宅，同比去年同期少售出404套，而总价在2000-3000万元以及总价在3000万元以上的顶级豪宅，同比却分别多售了4套和16套。一反通常价格越高销量越低的状况，北京公寓豪宅市场价格与销量反而呈现出正向关系。