传统百货

要“嫁接”体验式消费

斥资超亿元，用三个月时间，未来的新西湖银泰会呈现出怎样一个画面？这恐怕是消费者和行业内人士最感兴趣的关键点。

“肯定不会是你们现在想象的购物中心。”叶晓京把改造后的西湖银泰称为“购物中心的壳，百货的心。我们仍然会保留传统百货在零售方面的优势，当然也会同时整合购物中心最强势的体验式消费。”

现有规划如下：地下一层定位为悦生活家，以品质家庭生活化为主题，拥有近2万平方米的体验互动空间，其中儿童教育和服务业态将是这一层的重点，占据6000平方米左右，同时还拥有十几家风味各异的美食大街。一楼在保持部分优势业种及快时尚大店的基础上，在商铺内引进国际二三线年轻时尚人气品牌、轻奢名品集合店等，这一层最明显的变化就是将会有更多更宽敞的公共空间。

二楼为女性悠闲空间，集合时尚餐饮、英式下午茶、港式餐厅、美容SPA等体验互动区；三楼为青春社交乐园，拥有创意轻食简餐、比萨甜品、书吧软饮、微互动等乐淘体验空间，为15-28岁的学生及“85后”年轻人等提供高品质的社交平台和约会场所。四楼主题为时尚潮男，以“75后”及“85前”为主力客群，注重时尚品质及搭配性的品牌空间。五楼为都市休闲空间，将包括电影院、主题餐厅、咖啡书店、创意DIY手工坊等体验业态。

为什么是百货零售与购物中心两者的结合？叶晓京有自己的看法。

“这两年购物中心大爆炸，行业内说得最多的一个词，就是‘同质化’。就目前现有的购物中心来分析，开业后两个月很热闹，到第三个月人流量就开始减少，或者看着人气很旺，但实际销售到底好不好，也只有购物中心自己心知肚明。相反，传统百货在零售方面是强项，百货品类相对比较集中，遇到优惠促销时，活动力度也明显大于购物中心，所以这方面的优势在新的西湖银泰里将继续保留。而购物中心备受消费者欢迎的体验式消费，将被最大化植入。”叶晓京说。

具体来说，目前商场内的600多个品牌将被削减至400个左右，腾出的空间将作为公共空间；辅营业态占比则将从目前的不到18%，增至超过40%。