首页>京自住房弃购后又都被认购 价格仍有吸引力
来源:人民日报 2014-07-22 07:53:00
弃购原因多种多样
汇星苑开发商金隅嘉业对603户弃购家庭随机回访,接受访问的70户家庭中,3/4家庭是由于支付能力有限而放弃了选房。
项目营销部经理陈玉谦介绍说,这些家庭具体情况又各有不同,一部分无法凑齐首付,一部分支付不起贷款月供,还有一部分由于退休无法申请贷款。
保障房轮候家庭是自住房的优先家庭。汇星苑项目中签家庭中,轮候家庭有百户左右,开发商介绍,这类家庭弃购的概率非常高。
自住房制度设计之初,关于将保障房轮候家庭作为优先对象,曾有争议。住房保障部门当时的解释是,有意愿的住房保障家庭可以通过亲友帮助等多种方式,筹集购房款项。从目前实际情况看,确有不少轮候家庭虽然中签,但由于经济原因放弃购房。
此外,自住房项目的客观情况,也是出现弃购的原因。悦都汇项目负责人表示,通过与客户的沟通,除支付能力外,多数家庭因对地理位置不满意而弃购。陈玉谦认为,每个项目因为其自身的位置、品质、价格,无法满足所有申购家庭的需求。例如在城北上班的市民,选择南六环的自住房就很不现实。
自住房推出之初,北京市住建委曾提醒,两年内北京将保证7万套自住型商品住房土地供应,购房人应结合自身实际需求,结合项目区位、价格、套型等理性选择申购项目,不必每个项目均尝试申购。目前来看,同时申购多项目者并不少,已有人在前3个项目同时中签。
分析弃购原因,北京市住建委相关人士表示:保障房优先家庭因经济条件放弃是制度设计,他们既有选择权,也有放弃权,很正常;同时中签者,只能选择一个项目,必须放弃其他项目;同时还有一些申购者,之前未仔细考虑,中签后发现不合适,放弃了。
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