拿地越风光卖房越艰难 市场低迷”地王”难解套

来源:中国证券报 2014-07-21 09:42:00

审慎择时入市

众多“地王”项目之所以主动放慢步伐,很大一部分原因在于北京楼市曾有“前车之鉴”。

2009年12月,远洋地产以48.3亿元的价格拿下亦庄新城“地王”,折合楼面价18000元/平方米。2011年9月,地王项目“远洋天着”正式入市,共推66套房源,拟售均价为40000元-47000元/平米。但两个月后的11月,项目再推76套房源,拟售均价为32000元-44000元/平米,比第一次开盘下调了不少。

尽管如此,项目的成交情况仍然不佳,不仅开盘一个月“零成交”,而且半年之内成交情况尚不足50%。项目的成交价格远低于预售均价,仅比拿地时的楼面价高出8000元/平方米左右,可谓“贴地飞行”。

无独有偶,2010年3月以27500元/平方米单价诞生的“大望京地王”,同样遭遇类似的情形。尽管项目最终售罄,但销售周期过长曾一度给企业带来不小的资金压力。

这两则案例在北京房地产界广为流传。业内人士指出了两点原因:入市时机不佳(恰逢楼市调控后的市场低迷期)、项目定价过高(土地成本较高所致)。

“拿地时越风光,卖房时压力越大。”北京某知名房地产项目策划人向中国证券报记者表示,市场变化难以预料,项目很难做到准确“踩点”。加之“地王”项目会沉淀大量资金,因为一个高价地项目而拖累企业发展、甚至拖垮企业的现象屡见不鲜。

如今房地产市场的低迷态势,比2011年有过之而无不及。且土地成本比此前两年有大幅提高,使得项目定价愈加高企,难以通过预售审批。该人士指出,最近两年诞生的“地王”项目,面临的市场环境要复杂和艰难得多,审慎入市也是情理之中的选择。

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拿地越风光卖房越艰难 市场低迷”地王”难解套
来源:中国证券报2014-07-21 09:42:00
在此前的市场下行周期中,曾出现过“地王”项目“中招”的案例。分析指出,尽管北京楼市仍然存在供不应求的大背景,但房地产市场正在告别狂热,趋于冷静。如何从高成本中“解套”,仍然是“地王”和高价地项目面临的难题。
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