拿地越风光卖房越艰难 市场低迷”地王”难解套

来源:中国证券报 2014-07-21 09:42:00

调整或持续

尽管市场低迷,但“保利海德公园”项目的入市,仍被视为给高端住宅市场带来好消息。多数受访者认为,今年下半年,北京“限价令”开闸将是大概率事件。这也意味着,不少“地王”项目将获得入市的机会。

但对于这些项目的前景,多数业内人士并不乐观。“今明两年,北京豪宅市场有风险。”世联行执行董事刘春岩向中国证券报记者表示,现有的信贷、税收等政策倾向于照顾刚性需求,对高端住宅购房者不利。

刘春岩还认为,近些年来,由于配建制度的存在,北京诞生多宗高价地,同时也加剧了豪宅市场的竞争压力。因此,“除非特别好的地段,否则地王项目的溢价空间很小,销售压力很大。”

仲量联行近日发布的报告也认为,受困于经济增速放缓,高端物业的升值空间有限,不仅上半年成交量低迷,未来一段时间的市场前景也不看好。

近几年来,北京土地市场火热异常。2010年诞生的两宗“地王”,单价均不超过17000元/平方米。但3年之后,“地王”门槛已跃升至7万元/平方米大关。土地成本的提升也推动房价“水涨船高”,并在一定程度上背离了市场购买力。

分析人士认为,年初出现的降价现象,证明北京楼市正在出现自发调整,市场继续上涨的动力不足。且由于市场供应的逐渐增加,供需缺口缩小,使得本轮调整有可能持续较长时间。因此,过去两年诞生的高价地和“地王”项目,将可能受困于低迷的市场环境而难以“解套”。过去曾享有的“地王”光环,甚至可能成为企业的负累。

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拿地越风光卖房越艰难 市场低迷”地王”难解套
来源:中国证券报2014-07-21 09:42:00
在此前的市场下行周期中,曾出现过“地王”项目“中招”的案例。分析指出,尽管北京楼市仍然存在供不应求的大背景,但房地产市场正在告别狂热,趋于冷静。如何从高成本中“解套”,仍然是“地王”和高价地项目面临的难题。
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