首页>一线城市住宅成交量跌幅超二、三线库存创新高

一线城市住宅成交量跌幅超二、三线库存创新高

来源：地产中国网综合 2014-07-21 09:16:00 作者：王峥

楼市一线城市楼市库存降价房企资金

房企资金压力重现

而受楼市整体下滑的影响，今年上半年，全国300个城市的土地市场明显降温。供求方面，上半年全国300个城市共推出各类用地12.2亿平方米，同比下降12%；成交10.1亿平方米，较去年同期下降15.2%。价格方面，受成交结构影响楼面均价整体水平同比仍继续上涨，溢价率总体下降。同时，受信贷政策收紧、企业销售业绩不佳等因素影响，房企资金趋紧，拿地更趋谨慎。

据中原地产市场研究部统计数据显示，20大标杆房企购置土地单月额度已连续多月锐减。

实际上，随着房地产市场的急速转冷，房企的资金状况也开始趋紧。

统计局数据显示，上半年，房企到位资金增速逐月走低。其中，定金及预收款作为占比（上半年比例为24.2%）仅次于自筹资金的项目，是房企重要的现金流来源。因此，虽然信贷环境并未显著恶化，但如果房企不能通过降价有效回笼资金，或找到其它有效融资渠道，显然将面临经营困境。

根据中原地产的测算，在今年1季度23家A股上市样本房企中，仅3家房企资金链处于宽松状态，8家房企资金链相对安全，12家房企资金链紧绷，短期资金覆盖率低于0.8，为近8年以来资金链紧绷房企个数最多的一个季度。其中有2家房企短期资金覆盖率低于0.3。从货币资金与总资产比例来看，目前房企现金流情况降至近年低点0.11，形势亦不容乐观。

< 1 2 > 全文浏览

（责任编辑：）