加拿大楼市”高烧”可能是伪命题

来源:中国经济网 2014-07-21 09:01:00

    最近一周来,加拿大楼市不断收到“高烧”警告。

  国际信用评级公司惠誉近日发布报告称,加拿大房价高估多达20%,一家名为晨星(M orningstar)的美国投资研究公司此前甚至预测,加拿大房价未来几年可能下调三成。

  6月,包括国际货币基金组织(IM F)和经济合作与发展组织(O E C D )在内的国际机构也齐声警告加拿大楼市正在累积风险。在IM F列出 的 房 价 被 危 险 高 估 名 单上,加拿大名列前茅。

  除国外机构示警,加拿大国内也对楼市“过热”感到担忧。7月14日,加拿大国家银行的最新综合房价指数显示,6月份,该指数环比上升0.9%,而同比则上升4.5%,多伦多及温哥华房价较去年同期上升6.1%。而加拿大房地产协会(CREA )7月15日发布的最新数据显示,6月份,加拿大全国房屋平均售价达每套41.32万加元(1加元约合5.8元人民币),同比上涨6.9%。

  加拿大联邦金融机构监管办公室(O SFI)副总监马克·泽默6月26日警告说,高房价是对整体经济的威胁,尤其是当反常的低利率推升高房价之时。

  然而,加拿大央行在其7月16日出台的最新利率决议中,对楼市评估认为,当前市场数据符合楼市“软着陆”预期。

  有意思的是,对于人们谈论的楼市风险,此前担任过加拿大央行行长的现任英国央行行长卡尼则不以为然。今年5月份,卡尼在接受媒体采访时表示,在估值方面,加拿大楼市比英国安全得多。

  笔者比较赞同加拿大央行的观点。尽管关于楼市泡沫的争论甚嚣尘上,但加拿大楼市“高烧”本身或许就是个伪命题。

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