首先，从数据上看，当前楼市表现过热的主要原因是受多伦多等大城市的刚需所推动，其他城市非但没有过热，反之还有下调。上述加拿大国家银行的最新综合房价指数显示，6月份，加拿大首都渥太华房价跌幅为1.7%，魁北克和哈利法克斯的跌幅分别是2.4%和2.5%。
笔者一位多年从事房地产经纪业务的朋友说，近些年来，有关“加拿大房地产泡沫，或者市场已经过热”的说法几乎年年都有，但实际情况并非如此。考虑到通胀带来的成本上升等因素，在诸如多伦多、温哥华这样的热门城市，平均房价每年上涨5%至10%实属正常。
其次，近期楼市活动反弹很可能是对之前数月表现疲弱的弥补，其背后的季节性因素不可忽视。笔者了解到，由于每年5月到10月是加拿大的旅游旺季，以“旅游+看房”为目的的潜在置业者为数不少，而随着新一批留学生即将登陆，买房和租房的需求也将催热楼市。
再次，对于抑制楼市过热，加拿大监管部门并不缺少“子弹”。加拿大金融监管素来以稳健蜚声全球，这一点多次获得IM F和国际评级机构等组织的认可。
隶属于加拿大联邦政府的全国性住房机构———加拿大抵押贷款和住房公司(C M H C)早在2个月前就宣布收紧二套房贷款政策，从5月30日起停止为二套房购买者以及无法提供收入证明的自由职业者批准房贷保险。而最新的措施包括，从7月31日开始，CM H C不再对售价超过一百万的房子提供抵押贷款保险。
如此看来，房地产信贷一直受到严格监管，监管机构适时推出调控措施以遏制炒房苗头。
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