楼市微调不断 持续搅动市场

来源:郑州晚报 2014-07-18 10:37:00

郑州房产——地产中国郑州频道

对楼市而言,决定方向的是政策。2014年房地产步入转折期,限购松动、利率上浮、信贷收紧、土地网拍等任何一点风吹草动都成为公众关注的焦点,并迅速激起更大的涟漪。

土地供应计划不再对外“张榜”

此前已连续4年对外“张榜”的全国住房用地供应计划,2014年国土资源部暂停对外发布,改由地方自行公布各省供地计划。该计划的发布时间一般为每年的四五月份之间。至于明后年是否会重启这一工作,目前尚不得而知。

国土部之所以暂停供应计划,放手地方自行制定,是因为连续多年不能完成年度供应计划,一方面引发了市场关于土地供应不足的预期;另一方面也反映出该计划编制过程较为粗放,地方政府对土地市场变化预判不足。

2月20日,国土资源部下发《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》,要求各地将保护耕地作为土地管理的首要任务,全面强化规划统筹、用途管制、用地节约和执法监管,加快建立共同责任、经济激励和社会监督机制,严守18亿亩耕地红线,确保耕地实有面积基本稳定、质量不下降。

6月19日,国土资源部公布《节约集约利用土地规定》(以下简称《规定》),《规定》将于9月1日起正式实施。《规定》在起草过程中与现行法律法规相衔接,使节约集约用地迈上法制轨道。《规定》呈现出5大特点:一是强化规模引导,改进计划管理;二是优化用地布局,盘活存量空间;三是健全用地标准,严格用地约束;四是完善市场配置,促进用地提效;五是加强内涵挖潜,盘活存量土地。

该《规定》针对我国当前土地管理面临的资源粗放利用新形势,对土地节约集约利用的制度进行了归纳和提升,是我国首部专门就土地节约集约利用作出规定的部门规章。

限购相继松动,但未必能救市

从年初以来,限购松绑的话题一直不绝于耳。相继传出了杭州、天津等多城市在酝酿松绑限购,但最后都被辟谣,未见正式文件出台。正式打响救市第一枪的是广西南宁。“记者从58同城房产频道上看到,从2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房”,这是第一份由官方正式发布的限购调整文件。

6月10日,消息传出沈阳限购取消,本地人和外地人可购多套住宅。随后,房产部门于11日否认全面放开限购。尽管这样的限购一日游成为很多人士的笑谈,但诸多城市限购在执行层面早已经放宽。

7月10日起,山东省济南市新房与二手房限购政策将全面放开,不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着,在济南实施了3年多的行政调控政策将正式退出房地产市场。之后,不少地方纷纷跟随,都有着强烈的放松限购的冲动,而实际上,广州、无锡、太原等多个城市已经开始暗中松绑限购。

不过,取消限购是否真的能救市,业内非议诸多。

有专家认为,除一线城市外,就算全国范围内全面取消限购,也很难对总体市场产生明显推动,主要原因在于二线城市中绝大部分限购政策并非全市涉及,仅限于部分区域或内环线的限购,如郑州、贵阳等城市,限购政策本身限制的人群就有限。

且由于省会作用对省内其他城市具有强大吸附力,刚需类客户一直保持旺盛需求,取消限购对这些城市并没有实际意义,影响甚微,成交量没有起色,楼市持续成交量仍低迷。

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对楼市而言,决定方向的是政策。2014年房地产步入转折期,限购松动、利率上浮、信贷收紧、土地网拍等任何一点风吹草动都成为公众关注的焦点,并迅速激起更大的涟漪。
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