急盼放松信贷

其实，此轮楼市的调整不在于“限购”政策，而在于信贷政策，尤其个贷的收紧。

“除了部分城市供过于求的因素之外，影响这轮调整的就是个贷的收紧。”张寅告诉地产中国网：“去年依然有限购、限贷政策，但中国房地产销售量达到了历史高峰，销售面积高达13亿平方米，但随着影子银行的清理，银行在房贷的审核条件变得更加严格，审核周期更长，而且利率非常高。”

北京师范大学金融研究中心主任钟伟则一阵见血的指出，银行之所以严格控制房贷，除了考了到楼市供应量增加带来的房价下行风险之外，更重要的是，房贷已不怎么赚钱了。

“银行为个人提供的抵押贷款，不应该其他的原因不贷款，应该由央行和银监会予以调整。”单伟豹认为“银行有这样的责任进行调整，现在储备金是没有问题的，但是贷款的利率达到8%、9%，还是太高。”

刘晓光则期望进行银行业改革，“应该设置一个发展的模型，更好的处理商品房、经济适用房、保障房的比例，确保合适的比例，保持市场透明和价格稳定。”

“我们希望中国有一个稳定符合预期的政策，我们不希望今天上涨，明天下降，这样的话，对老百姓和开发商都是不好的，市场化要更加的透明。”任志强则称：“银行不应该限制抵押贷款，应该更加的透明和市场化。”

尽管开发商希望放松个人房贷，但在钟伟看来，下半年不会放松，有可能中国人民银行和国家开发区银行会给予棚户区更多的资金，鼓励地方政府和进行棚户区改造的企业更多的资金，而不是开发商所预期的放松房贷。

“目前，各方还没有到很急的程度，下半年放松的指望可能落空。”世联行北京公司总经理刘春岩：“就政府而言，今年的成交量保守估计，不会太低，对当地经济影响不大；对开发商而言，目前的销售还说得过去；对于购房者而言，观望的情绪是有的，但90%的属于自住购房。因此，放松的可能性比较小。”

张寅则认为，信贷放松的可能性存在，但不是三季度，而可能在四季度，“那时候信贷会稍微宽松一点，因为要完成全年任务，一般是前紧后松，但别指望有很大的放松。”

秦虹则指出，按照国家的规定，购买首套房利率是9.8折，不希望给予更多的优惠，目前的情况是没有折扣，还要提高10%、15%，甚至是30%，显然是不利于购房者实现购房愿望。“对于首次置业的消费者给予怎样的政策，商业银行根据自身的利益，贷款多了，额度多了，就优惠，任务赚的利润少了，就上浮利率，这样不利于房地产行业长久的发展。”