开发商逃离?
虽然地方政府看好楼市，但开发商们似乎并不买账。
业内专家认为，部分大牌房企不计成本卖房的行为说明，这些公司已经决定退出常州这样的城市。
首先在常州打破僵局的是一个名为雅居乐星河湾的楼盘。该楼盘由品牌开发商雅居乐和星河湾共同打造，主要由雅居乐操盘。今年2月底，该楼盘推出四栋楼，最低价5380元/平方米。在这部分房源中，精装均价13000元/平方米，毛坯均价7000元/平方米，而此前毛坯房源均价为12000元/平方米。这意味着，开发商已是“六折甩货”。
紧接着，常州降价的主力换成九龙仓。3月下旬，九龙仓在江苏常州的两个项目“九龙仓年华里”和“九龙仓国宾一号”均做出价格调整。其中，“年华里”项目的均价从此前的约6000元/平方米下调至5000元/平方米，原均价约11000元/平方米的豪宅项目“国宾一号”则推出20套特价房，特惠均价在8200元/平方米左右。
事实上，九龙仓在常州已经是贴成本甚至是亏本卖房。一位熟悉九龙仓的开发商认为，九龙仓集团层面应该“不差钱”，做出这样的价格调整动作应属于“策略性降价”，这也说明九龙仓认为目前国内二三线楼市存在较大风险。
李明向本报记者提供的资料显示，若按照常州约460万的总人口计算，近四年来，常州的人均新增建筑面积达到20平方米左右，这一数值在国内所有城市中排名前列。李明强调：“在460万的总人口中，只有约三分之一拥有实际购买力，这意味着，常州的实际新增建筑面积达到60平方米/人，这是一个很恐怖的数字。”
另一位中型房企副总对《第一财经日报》记者表示：“常州属于我们肯定不会进入的城市，首先当地的楼市供应过大，再一个它的位置也比较尴尬，西边有省会南京，东边有经济更发达的无锡、苏州，这导致当地的人口导入不足。相比之下，苏州有很强的经济基础，每年有大量人口导入，且土地供应也很有节奏，我们肯定更看好这样的市场。”
（第一财经日报）
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