●上周开盘的楼盘●

华业东方玫瑰

地址：通州临河里路与梨园南街交汇处

装修：毛坯

户型：66平方米一居、90平方米两居、130平方米三居

价格：23500元/平方米

上周，华业东方玫瑰再推一栋楼，该楼座两梯五户，每层一套66平方米的一居，三套90平方米的两居和一套130平方米的三居产品。其中一居价格约24500元/平方米，两居和三居约23000元/平方米。整体来看，价格相比5月份的售价每平方米降了约500-800元。不过，小幅的调价并没有给该项目带来火爆的销售。据了解，该项目入市的房源中，一居产品总共27套全部售罄，而主力的两居、三居产品则成交20-30套左右，销售情况一般。

之所以如此，对于购房人而言，更多地还是对该项目的价格持观望态度。“市场下行，总觉得还能再降一些，还是等等看。”有购房人说。除此以外，购房人对该项目的环境及产品倒还是较为满意。

作为通州百万平方米级的居住大盘，已经有业主入住近两年，逐步进入成熟的生活氛围。从该项目实际情况来看，11万平方米的综合配套中，所涵盖的十字商业街区已经开街纳客，并可以看到小区业主出入其间，生活配套基本无忧。

另据销售人员介绍，所谓的11万平方米的商业综合配套还涉及集中商业中心、大型主力店、旗舰店等多项业态，且这些商业楼体也已经完工，后续将加快推进这些配套设施投入使用。在绕着华业东方玫瑰实地参观过程中，我们注意到该项目的集中商业已经拆除了围挡，并已经预留了户外大屏幕的安装位置。

该项目一位业主表示，总体来看，华业东方玫瑰现在虽然基本生活需求无忧，但由于该项目距离通州老城区相对有一段距离，因此，大型的购物娱乐略显匮乏，集中商业内的购物、娱乐等设施建设进展一直颇受业主关注。“现在该项目隔一阵就有一部分房源交付给新业主，人越来越多，相信集中商业落成后，小区也将充满活力。”一位业主说。

从小区环境来看，不论是已入住的业主还是来看房的购房人，都表现出了满意的态度。一位业主坦言，当初买华业也是因为该项目具有一定的价格优势，由于价格相对较低，因此，对小区的环境并没有抱有太高的期望，实际入住后，感觉整体的园林等方面还算错落有致。如果物业在园区环境维护方面持续不懈怠，相信园林自身的发育会给业主带来更好的居住环境。

京贸国际公馆

地址：通州京通快速路八里桥出口向南1000米

装修：毛坯

户型：90-115平方米三居

价格：30000元/平方米起

京贸国际公馆作为通州纯新盘，上周首次开盘。主要的户型为90平方米和115平方米的三居产品，90平方米的产品起价270万/套，115平方米的产品起价340万/套。折合单价30000元/平方米起。在该项目销售人员看来，之所以高价入市，主要是考虑到了项目本身的产品品质以及配套环境。

据介绍，京贸国际公馆位于朝阳区与通州区交界处，居住环境及配套成熟，距地铁果园站1000米，南侧紧邻通州文化旅游区。这一文化旅游区是由国务院批准建设的项目，是通州区打造城市副中心，建设“一核五区”的重点区域之一，未来将建设成为“面向世界的北京现代时尚旅游目的地。

而项目自身的规划中，将建设12000平方米的临街独立商业中心，2000平方米的社区下沉商业广场，21200平方米的潞河中学附属实验学校，4000平方米的幼儿园和1100平方米的老年中心。其中潞河中学附属实验学校，目前结构性建设已全部完成，正在做内部装修，将很快投入使用。

产品方面，据了解，该项目即使90平方米的刚需户型也做到了一梯一户，且南北通透，格局全明。尤其是在空间的功能性上，该项目业主可以轻松增设出一间卧室，以备未来家庭所需。当然，该项目在电梯配置上的奢侈，也造成了得房率的下降。据一位购房人计算，90平方米的户型，实际使用面积63平方米，得房率70%，好在有9平方米的赠送面积，勉强提升了一些使用率。

不过，在该项目的产品及配套环境下，购房人对实际成交同样抱有观望的态度。显然，最能够打破购房人观望的还是价格因素。（来源:北京青年报）