原标题：“人傻钱多好卖房”时代终结 旅游地产开发要“转”用新模式

《筑梦云南 迎接旅游大省向度假大省的转身》——2014年云南文化旅游地产峰会昨日在大理公馆落幕，有关专家和政企代表出席了本次峰会活动，围绕着主题丰富的演讲就旅游地产的转型升级发表了自己的观点。

房地产进入衰退期？

中国文联副主席丹增认为，目前而言，中国地产已经进入衰退阶段，这是一个不争的事实，而且这种衰退将继续下去，这只是开始。从迹象分析，北京等楼市房地产下滑严重；从库存量来说，中国目前房地产过量，结构不合理，同时城镇人口与城市房源量不成比例。他认为，未来房地产崩盘的可能性很小。这是因为房地产市场是各级政府财政收入主要来源，也是金融资本市场主要操作框架，商业银行的1/5资金是投入在房地产业上，同时，房地产业依然是中国经济发展速度助推剂，拉动了经济的发展。旅游财富网CEO、国际旅游地产专评委常务副主任曾晓成，云南城投副总经理舒翎等也赞成丹增的观点，同样认为中国地产已经进入了衰退阶段。

而中国房地产业协会名誉副会长、国际旅游地产专评委副主任朱中一却坦率指出不赞同丹增房地产进入衰退期的观点。他认为，房地产现在进入了市场调整期，行业也进入了转型发展期，改革的窗口期，机遇也蕴育在其中。

旅游地产不能同质化

目前旅游地产同质化严重，顺利实现转型升级，旅游地产不能同质化。在广州房地产电商运营有限公司董事长周军平看来，旅游地产是中国特色的产物。“旅游地产对城市的破坏性大于保护性，这是由行业的高杠杆两决定的，在资金高周转前提下开发商的运作是急功近利的，开发商不会保护这些城市的历史文化，同时开发产品的同质化，这影响到了旅游城市的旅游景点，缺少差异化。”上海圆直建筑设计总建筑师钱健也表示“我们对佛教小镇、孔子故地等地做了一些规划，这些规划都不尽相同，但在本质上都是针对地方独有的特色做适合它自己的规划，人们的生活、旅游体验感在这种规划中都处在核心地带。我们相信资源有同质化，但产品不能同质化。”

旅游地产从旅游型向度假型地产转身

峰会上，中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会蔡云指出，中国的旅游地产发展这几年，其实在生态环境、人文环境上一些旅游地产在一定程度上受到一些损伤，导致一些城市出现旅游地产空城。对此，旅游地产未来的发展应该由观光、休闲向旅游、度假模式发展，共同推动旅游地产健康、良性发展。

云南城投副总经理舒翎就《旅游转身齐步走》主题作了演讲，在他看来，对于旅游地产从旅游型向度假型地产转身，关键在“转”字。转身是因为遇到困难了，需要探讨新的模式。现在的市场“人傻钱多、好卖房”的时代已经结束了。开发商应该反思，不能再抱着以前的思路来做旅游地产了。旅游地产转身要“旅游转身齐步走”，政府的作用应该是引导市场，没有政府转身只有开发商转身是无用的。另外媒体也应该投入到这个转身、革命中。由于目前房地产市场面临的困难，媒体在开发商这块的广告相应减少，加上传统媒体的转型之困，媒体也应该思考转身。