成都人赴美买300套房 90后为别墅发愁

来源:地产中国网 2014-07-14 09:21:00

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制图刘逸兴

中国买家一年豪掷220亿美元赴美买房——这是美国全国房地产经纪人协会上周发布的外国客户在美置业报告,这也意味着海外买家用于在美国买房的每1美元中就有24美分出自中国买家。

90后的成都女孩思思,就是赴美买房大军中的一员。

她现就读于美国宾夕法尼亚大学,2013年8月在家人的资助下购买了一栋200平方米的别墅,属于典型的学区房,花费40万美元。眼下,她正在为别墅的3间空房发愁,打算租出去“挣”点零花钱。

这名90后女孩的购房行为在成都并非个案,仅从近年来远东机构、高力国际、美亚置业等机构布局海外置业市场的做法,就可窥得一斑。

作为西南重镇的成都,赴美买房的情况如何?到底哪些人在赴美买房?为何越来越多的“土豪”赴美买房?赴美买房有什么新趋势,又有哪些风险呢?就此,华西都市报记者进行了多方的采访调查。

赴美购房个案

工薪族:

买了2套房纯收益6%

赴美买房的中国面孔中,不仅仅局限于“土豪”,工薪一族也开始崭露头角。

“我不抽烟不喝酒不乱花钱,攒下的钱在美国买了两套房子。”7月13日,蒋亮在接受华西都市报记者采访时丝毫不避讳赴美买房的经历。

因为有亲戚在美国,2011年他就在拉斯维加斯购买了第一套房子,在当地被称为独立租房,一次性花费约9万美元。然后,交由当地专业机构进行出租等业务的打理,租得好时,一个月租金能达到1200美元。蒋亮说,他是纯粹的投资行为。除去必须缴纳的房产税、维修资金、物业服务费等开支,投资这套房子的纯收益约6%。据透露,因为购房是在2008年经济危机之后的一个低谷,这套房屋目前的市场估价已达18万美元。

2013年,他在佛罗里达购买了第二套房子,总价约8万美元。蒋亮透露,现在不少普通人赴美买房的欲望表现强烈,甚至有人曾打算找他一起合伙投资,不过考虑到购房置业都存在一定风险便作罢。他也提醒说,赴美买房尤其是需要注意选好地区和地理,购买相应的保险,一旦飓风把房子刮跑就很惨,搞清楚是否处于地震带等,当然选好低谷时机也重要。

以房养学:

投100万每周收益1500

以房养学是诸多留学生购房的初衷,也是赴美买房大军中的重要力量。不过,现在新版的“以房养学”的投资色彩越加浓厚。

今年4月份,家住成都的张女士预算了100万美元在美国加州买房子。她的孩子将就读美国加州的一所大学,而学校是不提供住宿的。加州是中国买家置业的首选,而名校附近的别墅的价格也在200万-300万美元,价格便宜的距离较远。

100万美元的预算显然不足。经过多方咨询和测算,她最终放弃了在加州购买别墅,而是转战到其他地方买了公寓,一套价格约7万美元。可以算一笔账:100万美元可以购买11套公寓,每周租金收益1500美元左右,而加州当地的五星级酒店的房价200-300美元,如果租房成本还会低。为此,她选择在得州等地方组合购买了几套房子,先试下水。

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