郑州房价坚挺异常 开发商屏息静观限购变局开启

来源:新华网 2014-07-14 09:03:00

郑州房产——地产中国郑州频道

棋入中局,或盘整,或下行。当国内众多城市在此两项中选择之时,中部城市郑州却发出异样声响。不但站在自身利益的开发商不相信房价会下行,就是庞大的购房群体也鲜有相信房价会暴跌。

房租暴涨二手房价格坚挺

“该死的天气”,李焕良再次诅咒着。

从郑东新区兴荣街一家二手房中介公司出来,他发狠的喝着瓶中不多的矿泉水,然后将其掷向远方,抛物线流畅而迅捷。

28岁的李焕良来自周口市一个叫做太康的县城。将近6年的打拼,让他感觉不到在这个叫做郑州的城市里究竟是飘泊还是叫做躲藏。

6年内7次的“乔迁新居”,几乎成为梦魇。

按照河南本地风俗,搬新家之后,需要找点亲朋好友摆一桌,以示庆贺,俗称“燎锅底”。李焕良最近三年的3次搬家,已经不敢再进行“燎锅底”。

“实在不敢面对朋友的眼神,尤其是有房子的那几个。”李焕良幽幽地说,“这样的日子不知道什么时候是尽头” 。

鑫苑中央花园的楼盘一套两室一厅的90平方米的房子一个月租金2500元,不远处一个叫做十里铺的城中村里60平方米的房子居然也已经租到1500元了,让他有些茫然。

李焕良在郑州的一个广告公司跑业务,一个月将近4000元的收入,在单位因为工作比较刻苦,算是高收入了。但面对超过一半收入的房租,他感觉依然惆怅。

一辆1500元的“小刀”牌电动车让他在这个拥挤的城市中自由穿行,他喜欢傍晚带着女朋友开着“小刀”随风漫游,感觉像个“捕风的汉子”。

两个大号的帆布包,一个90块钱买的简易衣架,两床被卧,构成了李焕良不足10平方米的家的所有家当。郑州三全路一个叫柳林的城中村,租房者据说超过3万人。他的这个住处,房租已经涨到400元。房东昨天深夜敲门,说下个月要涨100元,激怒了这个被酒精迷乱的“汉子”。

5个月3次的涨价,在这里已经成为常态。随着郑州市城中村大力度的拆迁改造,最明显的感觉就是租房价格的水涨船高。

程元茂,郑州森元地产中介公司的老板。这个从郑东新区5年前最高端的住宅项目“古德佳苑”出来的营销总监,敏锐地感觉到二手房的巨大市场,3年前开了个二手房中介公司。伴随着房价的持续上涨和郑东新区地产市场的火热状态,感觉生意顺畅。

“二手房是反映市场最真实的价格。”程元茂经常告诉来到店里的顾客,东区目前市场上的二手房鲜有低于1万元一平方的,他经常反问顾客,“10年内你见过房价跌过吗?”得到的回答往往是无言和默然。

在程元茂看来,“二手房如此坚硬,已经彻底刹住了房价下行空间。并且房租只要继续上涨,二手房价格也不会跌” 。

城中村改造 大量漂一族或更边缘化或加速买房

郑州市区城中村经常成为梦想的起点。很多进入到这个城市的外来务工者和大学毕业生的第一步落脚地往往是在这里。

根据10年以来的郑州市房管局的购房统计数据,外来置业人口占的比例超过50%。

城中村目前正面临批量消亡,尤其是市中心区的城中村的改造更是步伐快捷迅猛。

2014年城中村改造名单显示,管城区3年内将启动十八里河村、站马屯村等7个城中村改造;惠济区3年内启动剩余的11个城中村改造。金水区总共有57个城中村,已经完成拆迁43个,今年2014年将全面启动仅剩的14个城中村改造。

东韩砦、西韩砦、黄家庵、枣庄、大铺、姜砦、王府坟、徐砦、陈寨、庙李、杓袁村、刘庄、梨园、邵庄等今年改造完毕。这些城中村外来居住人员往往都是以万为单位计数,其中陈寨、庙里更是号称居住人口超过5万。

若从2003年9月郑州市政府将城中村改造提上议程算起,郑州城中村改造已经走过了十年征途。遍布城市的228个自然村,如今已有170余个获批改造。

十年间,小李庄、燕庄、西关虎屯,一跃成为郑州商业新地标。随着这些城市最核心区域的城中村拆迁之后,更大的外来群体向城市边缘地区转移,外围的城中村日益壮大且繁盛异常。

十年间,陈寨、庙李、刘庄,构成郑州最大的流动人口聚集地。郑州市城中村改造办公室提供的数据显示,截至今年4月份,郑州城区228个自然村,已有170余个获批改造。

连城中村以往这种棘手的地块都成为热土之后郑州土地市场的走势就一目了然了。

炙热,争夺,疯狂,成为当地媒体记者描述土地交易市场的背书和注脚。

目前,房地产市场未来趋势究竟何去何从,全国多个城市楼市行情趋冷,开发商普遍对下半年市场信心不足,一线城市土地市场纷纷降温。2014年4月下半月以来,多个城市土地拍卖不景气,广州、济南、苏州、杭州、南京、武汉、天津等城市流拍地块显著增加,底价成交成为主流,溢价率、楼板价较高地块似乎已绝迹。

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