而郑州则反其道而行之，土地市场不冷反热，年中更是迎来供需盛宴。

据河南同策研展部数据，5月郑州土地供应面积为41.62万方，环比4月上涨84.96%。在成交方面，5月郑州成交土地高达9幅，环比4月上涨350.00%，成交土地总量大幅上涨。

6月5日下午，郑州更是惊现“双料”地王。8家房企抢夺郑东新区龙湖地块，竞价21轮，最终，该地块被河南中盟地产有限公司以高达2.883亿元总价摘得，成为郑州总价地王，并以14006.4元/平方米的楼面价和1587万元/亩的单价刷新郑州地王纪录，溢价率达到116.3%。

任外部风吹浪打，郑州这里闲庭信步，卓然独立。

面对这一幕，河南雅宝地产有限公司总经理毕海涛认为在地价坚挺的同时，“房价当然是市场说了算，由供求关系决定，而其中，供应量是关键因素。在供应量可控的前提下，需求虽然被压抑，但应该还是会释放的，买房人迟早要买房”。

面对“10年内你见过房价跌过吗”的终极之问，面对房租屡次上涨的如铁般的冰冷现实，李焕良发出“今年一定买房”的言语，不过语调软弱，其女友并无丝毫回应。

松绑楼市限购渐成燎原之势 郑州开发商屏息等待

郑州限购政策能否放开，目前成为郑州房产业内人士最热的话题。

7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。

“估计郑州也快了”，有房地产行业相关管理部门工作人员私下透露，目前全国等待取消限购的城市估计在30个以上。

汇德丰实业公司董事长郭占军认为，郑州一旦取消限购，被压制3年之久的高端消费群体将会出现井喷消费，高端楼盘尤其是别墅洋房项目将会首先获益。

“限购政策压抑的是强大的资本拥有者，他们的强势进场，首要的目标一定是核心区域的住宅，甚至不排除出现大批量购买的景象”，郭占军分析认为，“郑州房价在合理范围下行不上涨的几率更低。”

郑州同峰地产顾问有限公司总经理耿大勇也赞同郭占军的观点，他认为：“从长期来看，郑州房价将会稳步上扬，但在今年八九月份，可能会出现短时间的降价变化。这主要是源于八九月份将会有大量的新盘入市。开发商可能会采用低价入市的策略，从而在这个时间段对郑州整体楼市的均价提供了降价的可能性。但从长期来看，郑州房价存在着自己的特殊性，刚需较多，泡沫较少，因此大幅降价的可能性几乎没有。”

针对目前市场上出现的种种分析，河南雅宝地产有限公司总经理毕海涛表示，目前来看郑州的房地产市场是稳定的，不过也不排除个别企业，为了现金流而降价，不过这都属于是局部现象，“在宏观层面上看，郑州房价会保持在稳定上升渠道” 。

一旦限购政策放开会出现何种态势?毕海涛沉默片刻说道，“不是还没有消息说要放开吗!” 7月10日的傍晚，郑州天气少有的凉爽，在浏览过58同城和搜房网里的租房信息后，李焕良骑着“小刀”带着女友飞驰在路上，目标依然是租房。