签合同时
问题案例:买房时,销售人员展示的沙盘、宣传册中小区有游泳池、篮球场,但拿房之后发现根本没有,开发商以合同中没有此约定为由来回应。
不合格合同难闯备案关
“部分开发商的格式化合同中,空白处单方重新制订了免责条款等,对买房人并不公平。”鉴于此,开发商应在制订合同样本后30日内向工商行政管理部门申请办理合同格式条款备案手续。
合肥市工商局市场规范局建筑科科长曹鹏程介绍说,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,其中就房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,即使未载入商品房买卖合同,亦应视为合同内容。
商品房销售时
问题案例:少数楼盘卖房时用“名校”打广告,交房后业主却发现完全不是那么一回事。
不得用“学区房”打广告
房地产广告必须真实、合法,不得用其他项目作为本项目的效果图,不得出现融资或者变相融资的内容,不得含有升值或者投资回报的承诺,不得含有为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。同时《通知》还强调,不得使用“名校”、“学区房”等内容。涉及学区的,应将辖区教育主管部门的批复文件在商品房销售处公示。
问题案例:房子拿到手,发现有严重质量缺陷,买房者要求退房、按现价补偿,开发商只同意原价。
严重缺陷房要按现价退换
“为解决这一矛盾,就必须在双方签订的购房合同中明确这些矛盾解决内容和处理方式。 ”为此,合肥商品房买卖合同应就出现工程质量缺陷争议解决方式作出约定。经检测,对一般质量缺陷的,应明确由开发商负责消除质量缺陷并保修;涉及对建筑结构安全有严重影响的或存在严重质量缺陷影响建筑主要使用功能的,开发商应当按现价退房或换房,并承担违约赔偿责任。如遇降价的则应以购房时价格予以退还。
(中安在线)
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