回顾上半年：

均价微涨 成交量同比下跌

不过，6月单月的成交爆发难以弥补上半年前期的成交跌势。住建部门数据显示，整个上半年三水共成交2332套住宅，较去年同期减少34.55%；成交面积和成交金额亦较去年同期出现三成以上降幅。

和6月的情况类似，在整个上半年的统计中，较为稳定的仍然是平均成交价格，较去年同期上升3.21%。其中，不含别墅、高档公寓的住宅均价为5818.02元/㎡，而去年上半年的统计数据为5078.75元/㎡，每平方米涨幅亦超700元。

上半年统计的住宅均价上涨原因，同样有成交结构变化带来的影响。另外，不可忽视的是，去年全年三水楼价呈现了前低后高的走势，即去年上半年住宅均价相对较低，因此在基数较小的情况下，统计时才容易出现较大涨幅。

二手房方面，6月成交亦出现了回暖迹象。6月三水共成交136套二手房，环比5月增23.64%，成交价格则环比出现19.11%的涨幅。

和上半年新建住宅情况类似，二手房成交量也是出现了一定幅度下降，成交套数同比减少20%左右，成交均价则下降14.39%。

预测下半年：

下半年走势看环境、政策变化

6月份三水楼市成交套数的大涨，在很多业内人士眼中，要归功于房企各出奇招“刷业绩”所取得的成绩。对于下半年楼市的走势，地产界人士曹绍林认为，关键还是要看宏观环境、楼市政策。

目前，政策面上，业内普遍认为随着银行资金逐渐宽裕，对楼市的金融政策会趋于松动，有利于开发商通过融资手段获得资金支持。并且上半年的优惠促销加速清货，也让不少开发商回笼了部分资金。开发商在资金充裕的情况下，一般不会轻启降价杠杆。另外，随着已经出现城市公开给限购松绑，下半年放松限购的可能性并不算小。因此，下半年房地产的政策面会有所宽松。

当然，记者也注意到，各个开发商销售情况和资金面的充裕程度将决定其各自在下半年的具体市场运作，有些楼盘为了回收资金拉动销量，降价促销的动作可能仍会较为明显。