首页>龙湖联姻渣打 西部商业地产成投资“洼地”
来源：地产中国网综合 2014-07-11 08:05:00
房企融资成本明显提高
今年随着房地产市场行情回落，内地房企的融资难度明显大于往年。
克而瑞研究总监薛建雄告诉《每日经济新闻》记者，市场不好的情况下，开发商的融资成本和融资难度都提高了不少，越来越多的开发商将注意力转移到了海外，其中不乏通过股权融资等方式为项目开发筹集资金。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，股权融资资金供求双方联系紧密，有利于资金快速合理配置和使用效益的提高。陈晟同时称，相对而言，股权融资的资金成本也相对较高。
据记者统计，去年房地产信托的平均融资成本约在8%~9%左右，但今年房信的融资成本基本在12%~13%，融资成本上升约30%左右。
薛建雄告诉记者，目前海外银行的开发贷成本在3.5%~5%左右。但目前外资参与国内房地产项目开发一般是通过信托的方式进入，其融资成本约在8%~12%之间；如果是通过股权的方式参与房地产项目开发，则成本一般在16%左右。
在境内融资渠道收窄的情况下，尽管融资成本价格不菲，依然有企业愿意选择海外资金，但这并不意味着获得海外资金很容易。
“只有百亿规模以上的房企，才有可能吸引到海外资金。”薛建雄说，低于百亿规模的企业，除非有很好的土地资产作为抵押，但融资成本也不低。
“对龙湖来说，引入渣打财团是对资金的有效补充。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，对于房企来说，最理想的融资渠道仍然是银行贷款。（来源：每日经济新闻）
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