首页>龙湖联姻渣打 西部商业地产成投资“洼地”
来源:地产中国网综合 2014-07-11 08:05:00
商业租金上涨引资本狂舞
根据第一太平戴维斯的统计数据,在2014年第一季度,重庆迎来了一个写字楼租赁的高峰期,租户的大量扩张和搬迁需求,导致了整体租金的持续上涨,达到每平方米每月97.8元,上涨了7.2%。
孙刚表示,在重庆核心区域,如江北区出现了租金大幅增长,在来自国内企业和本地企业强劲的需求下,江北区观音桥的平均租金上涨了11.2%。不过,渝中区依旧保持着全市最高的租金,环比增长5.6%,达到每平方米每月103元。
“到今年第二季度,重庆甲级写字楼市场租金上浮4.1%,达到了每月每平方米105.1元。”第一太平戴维斯华西区高级助理董事罗元均向记者透露。
今年5月底,亚太商业地产高峰论坛在重庆举行,《每日经济新闻》记者当时从会议现场了解到,包括中城投资、永盟基金、美桥资本、歌斐资产与和美商地等知名的私募资本巨头先后路演,都强调了重庆等西部核心城市商业地产潜藏投资价值。
一个月后,光大控股旗下的光大安石地产私募基金斥资17.6亿港元入股新加坡上市的重庆房企英利国际置业,并成为其第二大股东。光大控股相关负责人在接受媒体采访时透露,未来将寻求合适时机把英利国际的写字楼和商业地产项目打包成REITs在新加坡上市。实际上,光大安石这家地产私募管理机构的较大部分股权持有人正是具有英国背景的安石投资(AshoreInvestment)。
对于境内外资本豪掷巨资投资重庆商业地产的现象,罗元均解释说,“在机构看来,当前重庆写字楼供应是偏多的,不太看好其前景。但对于私募资本来说,他们获得多少回报,并不看市场好坏。市场越差,卖方越想寻找合作,资本拿到的优惠条款也越多。”
罗元均还强调说,在成熟市场,甲级写字楼资本回报率在5%~8%,私募资本进入时会考虑两个因素,也就是市场风险度较高与资产被低估。
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