上半年长沙近八成地块以底价成交

来源:地产中国网综合 2014-07-10 09:48:00

2014年上半年,长沙市内六区共计供应土地50宗,同比下跌46.24%、环比下跌46.24%。其中,土地供应宗地面积250万平米,同比下跌18.59%、环比下跌47.31%;规划建面834万平米,同比下跌13.43%、环比下跌43.39%。

从土地成交情况上看,2014年上半年土地交易额135.23亿元,同比下跌28.82%、环比下跌49.23%;楼面地价为2183元/平米,同比上涨1.41%、环比上涨14.48%。从某个层面上看,房地产开发对上下游经济部门的传导效应,在曾经地王频出、屡屡上演“疯狂的土地”的拿地市场上,表现得淋漓尽致。

高开低走的长沙土地市场

如果仅仅看前两个月的成绩,2014年长沙土地市场的日子,还算得上颇为滋润。

“长沙土地市场开局火热,随后一路走低,于4月跌至谷底,二季度呈现复苏迹象。”在湖南中原地产提供的楼市半年报中,用“整体依然低位运行,供销双方均处于调整期”为长沙土地市场上半年的变化作了一个结语。

事实上,自2012年年中伴随全国性的楼市复苏开始,长沙亦随之迎来了多家房地产开发企业大量补仓的一年。而由于拿地与房地产项目开发之间存在的滞后效应,2014年迎来了新项目上市的一波高潮——这通常意味着,长沙新建商品房市场的存量被进一步拔高,而在楼市销售疲软的时候,楼市高库存的后果显而易见。

同时,由于2014年土地年度出让计划公布权划归地方,长沙土地市场自行调节空间加大,“按需供地”进一步成为市场主流——值得注意的是,由于上半年楼市降温波及土地市场,土地供应量随之出现明显回调,今年二季度,长沙土地市场供应量更是跌至三年内新低。

“今年1-6月,供应下滑46%,市场进入回调期。”湖南中原地产研究中心总监陈世霞在研报中用加粗的标题,强调了上半年长沙土地市场的变化,可以确信的一点是,未来更多房企在拿地上所持的谨慎态度,将使得长沙的土地成交面临更大的压力。

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从土地成交情况上看,2014年上半年土地交易额135.23亿元,同比下跌28.82%、环比下跌49.23%;楼面地价为2183元/平米,同比上涨1.41%、环比上涨14.48%。从某个层面上看,房地产开发对上下游经济部门的传导效应,在曾经地王频出、屡屡上演“疯狂的土地”的拿地市场上,表现得淋漓尽致。
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